Le Code civil (BGB) contient la section sur un principe bail de fer: § 566 BGB indiquant que l'achat ne rompt pas le loyer. Dans une vente de la maison, les baux valides ne sont pas tout simplement licenciés.

Aucune Mietkündigung automatique lors d'une vente de la maison

• Dans une vente de la maison, le nouveau propriétaire acquiert pas de droit automatique de résilier immédiatement tous les locataires maintenant. Au contraire, il se produit bijou. § 566 al. 1 BGB dans tous les droits et obligations découlant des baux existant, il est donc le nouveau propriétaire. Un Mietkündigung est donc pas automatiquement possible.
• Bien sûr, il se peut que l'acheteur veut poursuivre avec la propriété d'autres fins que le propriétaire précédent. Qu'il accepte tous les droits du propriétaire précédent, le sens, par exemple, qu'il peut mettre fin dans les mêmes conditions. Cela pourrait par exemple être le cas si il peut faire un usage personnel de l'appartement ou la maison soutient voir. § 573 al. 2 no. 2 BGB.
• Sont loués locaux résidentiels à vendre, locataires, cependant, un droit de préemption. Voir § 1 S. possède 577 para. 1 BGB. Une exception à cela, il est, pour des raisons évidentes, cependant, si le propriétaire veut vendre les espaces de vie à leurs propres membres de la famille, art. 577 § para. 1 phrase 2 BGB.

Connaître les «clauses sociales»

• Si vous êtes locataire d'un appartement conditionné, et les appartements ont été convertis en condos, puis applique bijou. § 577A BGB un préavis de trois ans. Dans les trois ans après le transfert de la propriété du logement et de l'enregistrement du nouveau propriétaire dans le registre foncier peut vous donner le nouveau propriétaire donc pas fin.
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  Assurez Mietkündigung correctement

  Si vous voulez un appartement comme un locataire de résilier le présent, alors vous devriez faire un peu de ...

• Dans les zones où une pénurie particulière de logements prévaut, cette période peut, conformément à la réglementation d'un pays. § para 577A. 2 BGB même être étendu. Ceci est par exemple le cas en NRW, où, après la période -appeler règlement (KspVO NRW) applique une période d'appel de huit ans pour certains villes.
• Vous louez une maison du conseil, qui a été soutenue par des fonds publics, la protection contre le licenciement va généralement plus loin et dure aussi longtemps que l'appartement du lien social est soumise.

Une vente de la maison est d'abord pas automatiquement résultat Mietkündigung. Malgré un échange de propriétaire pour un locataire à long terme peut également avoir des conséquences désagréables.