Avant que les ventes de maisons réelles

• Avant jamais relié le premier affichage ou de l'objet peut être saisi dans un portail Internet, vous devez être clair comme un vendeur sur un prix de vente. Cela peut lui-même basé sur les prix comparatifs ou prix d'achat que vous payez pour vous-même lors de l'achat, de calculer, ou vous êtes à la recherche d'une aide professionnelle dans la forme de consultants ou agents. Il est seulement important que vous évitez d'entrer un prix invraisemblable sur le marché ou même spécifier pas de prix. Cette procédure détruit l'objet le plus durable parmi les acheteurs potentiels.
• Au cours de la détermination du prix d'achat, vous devez rassembler tous les documents nécessaires. Ceux-ci comprennent par exemple un acte, qui vous identifie en tant que propriétaire de la maison et de montrer la souche de la terre, le certificat de l'énergie, un plan d'étage, un extrait du plan cadastral, éventuellement déclarations partielles (la vente de maison avec appartement droits de propriété, par exemple, certaines maisons de ville) et de la documentation pour les détails de terres (comme des contrats de location, des extraits de cadastre de munitions, etc.).
• Ces documents seront un courtier eux pour vous afin de prendre une décision sérieuse de prix d'achat et de créer un Exposé significative. Mais même si vous souhaitez effectuer la maison de vente privée, vous devez créer un exposé dans lequel vous décrivez la situation, l'objet et les caractéristiques ainsi que le prix d'achat et les conditions d'achat. Cela vous aidera à reconnaître et à profiter des avantages de marketing de votre propriété.

Visites, négociations et le contrat de vente pour la maison

• Si toutes les conditions préalables sont créées, il est temps d'appliquer la propriété. Comment vous faites cela est et comment organiser vos visites - vous devriez le faire en privé et non par un courtier - la plupart du temps très individuel. En général, seulement de noter que de nombreux vendeurs privés essaient souvent trop à la fois et donc tués leurs acheteurs potentiels.
• Au plus tard, si une partie intéressée révèle sérieuse ambition de vouloir acheter la propriété, vous devriez chercher un notaire. Chaque contrat d'achat d'un lopin de terre (et il est toujours le moyen le terrain est vendu, jamais le bâtiment) doit être notarié. Cela signifie que l'acheteur et le vendeur doivent signer la convention d'achat devant un notaire, après qu'il l'a lu et répondre aux questions.
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• Donc, si vous êtes à venir à une entente avec un acheteur, contacter un notaire pour faire un rendez-vous de lui et de clarifier toutes les questions juridiques spécifiques avec le notaire. Après cela, vous aurez un projet de vente traité. Jusqu'à la date et l'acheteur ont maintenant encore le temps de regarder à travers le document et proposer des changements. Pour l'avant devant le notaire finalement signer les vendeurs et les acheteurs de contrats. Depuis cela, mais une seule fois une promesse de la dette, arrivé seulement avec l'accord de rien encore.

Respect Après la visite de notaire. La maison en vente

• Puisque le contrat de vente est seulement une promesse de la dette, il est l'assurance donnée par le notaire pour les deux parties. L'ordre normal est que d'abord l'acheteur jusqu'à une certaine date, un dépôt d'environ 10% sur un soi-disant compte séquestre transferts dans le contrat d'achat.
• Si cet argent est reçu, le notaire doit informer le vendeur et le vendeur ayant accordées et appliquées pour l'enregistrement d'un avis de priorité dans le registre foncier. Ceci est une protection pour l'acheteur que le vendeur ne vend pas la propriété à plusieurs reprises.
• Si l'avis de priorité est, l'acheteur paie le solde du prix d'achat au compte séquestre et tous les coûts associés tels que l'immobilier taxe de transfert et les frais de commission pour les bénéficiaires respectifs, reçoit un transfert de toutes les clés de la propriété et assume tous les droits et obligations pour et de la propriété.
• L'acheteur est maintenant le propriétaire de la propriété et est entré à partir du moment de la livraison dans tous les droits et obligations. Néanmoins, il faut souvent des mois jusqu'à ce que le propriétaire initial est supprimé du registre foncier et le nouveau propriétaire est entré. Comme ce processus prend beaucoup de temps, ce qu'on appelle un transfert de propriété flottante, qui commence avec l'entrée rapide d'un avis de priorité et que beaucoup plus tard se termine avec le changement de propriétaire dans le registre foncier.