Le contrat de location, les frais accessoires peut être capturé varié. Le plus simple est de simplement organiser un loyer mensuel (y compris le loyer) ou un frais de chauffage seraient. Ensuite, le locataire devrait payer une somme forfaitaire, qui contient le loyer de base et l'utilité coûte tout. Ce ne serait pas dans le sens du législateur.

Charges pour l'énergie doivent être comptabilisés en fonction de la consommation

• Le législateur a cherché à réduire la consommation d'énergie. Tel est l'objet de la régulation du chauffage. Ils visent finalement à encourager le locataire à un comportement de consommation d'énergie consciente. Ceci est seulement possible si la consommation d'énergie du locataire au moins partiellement payé en fonction de l'utilisation. Serait-il en mesure de régler la consommation d'énergie de façon indépendante, ce serait contre-productif. Par conséquent, l'accord d'un loyer chaud ou le loyer ou les coûts de chauffage inclus est pas autorisé.
• La régulation du chauffage nécessite donc le propriétaire d'enregistrer la consommation proportionnelle des locataires pour le chauffage et l'eau chaude. À cette fin, il a fourni avec les appareils de mesure à l'appartement. Le locataire doit tolérer cette (§ 4 HeizkV).

rapport de la consommation pour le chauffage et l'eau chaude au moins 50 pour cent

• La consommation d'énergie du locataire pour les besoins de chauffage et d'eau chaude de la propriétaire au moins 50 pour cent, rapport de plus de 70 pour cent en utilisant la consommation et de l'inclinaison au locataire. Si tous sont d'accord pour les locataires d'un appartement maison d'habitation, la part de la consommation peut être jusqu'à 100 pour cent. L'accord d'un ratio de baisse de la consommation de 50 pour cent, cependant, est interdite.
• Pour la part de la consommation non-usage-lié peut être convenu location contrat une clé spécifique d'allocation. Régulièrement présent est l'espace de vie.
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  Warmmiete est autorisée - informatif à Nebenkostenabrechnung

  Les locataires paient en plus le loyer et les services publics. Les services inclus dans le loyer peut ...

• Une fois par an, le propriétaire doit créer la facturation de services publics. L'acquisition de la consommation d'énergie est transmise normalement une société de services de mesure de la chaleur. Alors que les appels à la jurisprudence qu'un locataire instruits moyenne peut nachverziehen un Betriebskostenabrechnung mentalement et mathématiquement devrait. Toutefois, cela ne vaut que pour un nombre limité compte tenu de sa complexité pour la facture de chauffage. Toutefois, le locateur doit les différentes positions par rapport à la liste chauffage (coûts de carburant, les coûts d'entretien, les frais de nettoyage) et expliquer la clé de répartition. En outre, la période de facturation (12 mois) doit être spécifié. Le calendrier des lectures doit être notifiée.

Exceptions à la facturation basée sur la consommation

• Une exception à la facturation basée sur la consommation des coûts pour le chauffage et l'eau chaude est, entre autres, lorsque la mesure est techniquement impossible ou non rentable. Il est rentable lorsque les économies attendues de la consommation d'énergie (par exemple, en raison de l'installation d'un compteur d'eau chaude) est insuffisant pour couvrir les coûts d'investissement et de fonctionnement. Soyez L'effort pour la facturation basée sur la consommation afin must pour une période d'au moins dix années couvertes par les économies d'énergie (§ 11 HeizkV).
• Une exception existe aussi dans les bâtiments avec pas plus de deux appartements, le propriétaire d'une auto habitée par eux. Encore une fois, les parties peuvent convenir d'un loyer chaud ou le loyer ou les coûts de chauffage inclus.

Sinon, qui est la régulation du chauffage d'un ensemble très complexe de règles. Il est difficile à comprendre pour le profane. Il contient toute une série de réalités conceptuelles parfois difficiles. Des exemples peuvent illustrer ce sur la base du § 9 HeizkV. La disposition contient une base de calcul complexe, si la consommation d'énergie pour l'eau chaude ne peut être mesurée par des efforts raisonnables. La quantité de chaleur est alors de saisir la base d'une équation mathématique.