Valeur unitaire étape de calcul par étape

Valeur unitaire étape de calcul par étape


Il existe deux méthodes pour l'évaluation de la part.

Unité Calcul de la Valeur

  • Posséder une maison, de sorte que vous devez payer chaque année en Allemagne l'impôt immobilier. Mais comme l'administration fiscale évalue la valeur de la maison et ta terre, qui sont la base pour le calcul de l'impôt foncier? Responsable pour le calcul est le bureau des impôts dans le district où se trouve la propriété.
  • Le bureau de l'impôt existe deux méthodes pour la détermination de la valeur de l'unité, la méthode du revenu et la méthode du coût.

Approche de revenu

  • La valeur du terrain est déterminée par le multiple du loyer annuel. La valeur des multiples est déterminée par la taille de la salle de séjour, le type et l'année de construction, le matériel de construction et le type de subvention.
  • La valeur des terres est alors déterminée à partir de la valeur des terres, la valeur du bâtiment et de la valeur des installations en plein air.

méthode de la valeur des actifs dans le calcul de la valeur unitaire

  • Lorsque la méthode de la valeur des actifs dans le calcul de la valeur de l'unité les valeurs suivantes que la valeur de base (la valeur qui se poserait si la propriété serait vacant), prend en compte la valeur des terrains et la valeur du bâtiment (coût de fabrication moyenne par région).


  • Déterminer la valeur de l'unité de la maison - il est donc le bureau des impôts

    La valeur unitaire est calculée par la valeur de bureau des impôts pour calculer ...

  • Pour déterminer la valeur de l'unité que vous allez envoyer l'administration fiscale un formulaire que vous devez remplir consciencieusement et honnêtement. Ceci est la forme BG 30 (Déclaration à déterminer la valeur unitaire des terres aménagées) du ministère fédéral des Finances. Basé sur vos données et les valeurs déterminées de la valeur unitaire est calculée.
  • Le calcul de la valeur de l'unité est une procédure uniforme dans toute l'Allemagne et est réglementée par la Revue de droit. Dans examen de la Loi sont les règlements statutaires pour l'évaluation des terres bâties et non bâties et de l'évaluation des bâtiments.
  • Il contient les spécifications de la méthode de la valeur de l'actif et la méthode des flux de trésorerie actualisés, ainsi que les dispositions spéciales connexes.
  • Ne soyez pas surpris par le niveau de la valeur de l'unité, il n'a rien à voir avec la valeur de marché ou le prix d'achat de votre maison. La valeur unitaire est la base de calcul de l'assiette de l'impôt, mais aussi l'héritage et de donation ainsi que la taxe de transfert de l'immobilier.
  • Le calcul de la valeur unitaire est effectué une fois la nouvelle construction ou l'achat de biens.
  • Béni soit celui qui utilise sa propriété pas lui-même, mais embauchés it out, car il peut passer sur l'impôt qui découle de la valeur unitaire de ses locataires des frais incidents. Que entreprise ou un particulier, le bureau des impôts déterminée pour toute la valeur de l'unité par les deux mêmes méthodes.
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