Lorsque vous devez faire une demande d'aménagement? - Ce que vous devez savoir avant le début de la construction
Quand une application de planification est présenté, puis un projet de construction est seulement vraiment ...
Tout d'abord, faire une demande d'aménagement.
Un changement d'utilisation application comprend de nombreuses catégories
- La construction de bâtiments doit être approuvé avant la construction par le bureau du bâtiment. En contrepartie de l'aménagement du paysage, la colonisation des terres, l'utilisation des terres, etc. demande de construction peut être refusé ou soumis à certaines conditions l'utilisation (par exemple. Comme un salon, ferme, bâtiment commercial) être approuvé. Il est pour l'Autorité du bâtiment, appuyez sur certains terrains comme "indoor-terre». Ie. Pour une utilisation en intérieur sont conformément au § 34 BauGB construit districts.
- Le compteur décompte pour une utilisation extérieure, conformément au § 35 BauGB tous les bâtiments qui sont en dehors du plan de développement. L'Autorité du bâtiment établit une distinction entre les bâtiments et autres privilégiés. Parmi les édifices privilégiés comprennent, entre autres affectés, de l'agriculture, de l'horticulture et de la foresterie entreprises dont l'utilisation est clairement défini avant les mises en chantier. Les autorités de planification doivent, si les conditions sont remplies, approuver la demande de planification. Toutefois, une demande de changement d'utilisation a à l'abandon de ces bâtiments conformément au § 35 al. 4 BauGB lorsqu'une autorité compétente sont faites.
- Selon le type d'utilisation de la zone de terrains bâtis pour donner taxes spécifiques de l'immobilier, les coûts de développement, les niveaux de valorisation -. Tels que le sol, les prêts hypothécaires, l'unité, l'assurance, le revenu, le marché, le temps et la valeur de remplacement. Avec un changement dans l'utilisation du bâtiment venu de changer coût de base au propriétaire de la propriété. Quelle ces coûts seront dépend de la ville et les communautés particulier, et la nouvelle utilisation. La demande de changement de l'utilisation elle-même peut entre 1000, - le coût € - € à 4000 ,.
- L'Autorité bâtiment divise le bâtiment utilise dans certaines catégories -. Tels que résidentiel, commercial, zone de gestion de services, domaines médicaux ou agricoles, et plus encore donné de nombreux intérêts des utilisateurs des citoyens et les propriétaires d'utiliser des conflits peuvent survenir quand un bâtiment par exemple, est utilisé à d'autres fins. , Pour cette raison, utiliser le changement de bâtiments ou de chambres individuelles doit être demandé à l'Autorité du bâtiment avec un changement d'utilisation application. ZT peut être vrai dans certains bâtiments mixtes possibilités d'utilisation (bâtiment résidentiel et commercial).
Il suffit de faire un changement d'utilisation demande
- Fondamentalement, vous devez soumettre pour le changement d'utilisation d'un bâtiment à l'Autorité Bâtir une application de planification avec des documents supplémentaires. Les documents supplémentaires doivent utiliser le changement, décrire les raisons et la mise en œuvre planifiée clair. Le service de la construction est votre demande - selon le projet - Modifier comme "simplifié" ou "full" processus de permis de construire.
- Insérez l'Autorité du bâtiment avant la construction et la carte de votre propriété avec des dimensions de détection de place de parking et de la surface de jeu appropriées. Votre demande doit contenir les nouveaux et les anciens dessins d'architecture, des plans, élévations et de concepts de protection contre les incendies. Pour un changement d'utilisation des établissements agricoles ou commerciales, vous devez également une description de l'opération explicatif et les coûts de production prévus.
- Les obligations de déclaration de la construction, de rénovation ou de construction supplémentaire de certains bâtiments ainsi que d'un changement dans le terrain, par exemple., Par élever ou abaisser Place. Aussi les murs de soutènement, des auvents, pergolas ou étang doivent être signalés. Si vous n'êtes pas le propriétaire du bien, vous devez bien sûr le consentement du propriétaire et votre voisin le plus proche. Soumettre les documents de construction dans deux à trois exemplaires.
Faites attention lorsque l'utilisation amendement pratiquement
- . Renseignez-vous au sujet de la municipalité ou du registre foncier, qui les règlements de construction spécifiques à la zone doivent être respectées et ce que les autres dispositions de votre régime pourrait saisir -. Telles que la réglementation des eaux usées, aire de bâtiment maximale, conception du bâtiment en termes d'installations résidentielles et commerciales, etc. planifier ces règlements assurer à l'avance avec un.
- Voulez l'utilisation des locaux dans un bâtiment ou un changement de tout le bâtiment -. Par exemple en programmant une «salle de vente dans la maison" - vous devriez en discuter avec vos voisins les plus proches. Recevez par écrit leur consentement à votre plan de projet, parce que vos voisins sont invités également à consentir de l'Autorité du bâtiment.
- Pensez à votre projet avec un architecte, si nécessaire, tous les détails - tels que les droits de passage, les routes d'accès, places de stationnement, la protection incendie, etc. -. Pour être en mesure de couvrir de manière plausible et expliquer. Formuler une justification claire pourquoi vous avez besoin du changement d'utilisation, vous prouvez que vos voisins sont en accord avec le projet et que tous les règlements de construction des codes du bâtiment territoriales spécifiques ont été envisagées.
- Vous suscitez, avec qui vous aurez à faire à l'Autorité du bâtiment. Partiellement Ermessungsspielräume la, décision autorisé personne compétente pourrait être utile ou contre-productif. Selon la situation, vous devez décider si vous présentez l'application de la planification elle-même ou par un architecte habile. Il tombe souvent à un architecte plus facile d'être approuvé permis de construire en tant que profane.