types de financement - de crédit pour l'achat de terres

types de financement - de crédit pour l'achat de terres


Acheter des terres, construire plus tard - avantage fiscal avec un financement séparé.


Pour un financement de l'immobilier, il existe différentes possibilités. Celles-ci diffèrent en termes de types de garanties et de remboursement.

la sécurité de la Banque dans le crédit - hypothèque

  • Comme une forme couramment utilisée de prêts hypothécaires de financement sont utilisés. Leurs capacités étendent à la terre bâties et non bâties. Les prêts hypothécaires permettent aux banques un privilège, ou les droits d'exploitation, quand il vient à des irrégularités ou des défauts dans le remboursement du prêt convenu.
  • Ce type de prêts est de financement à long terme utilisée. La Banque peut enregistrer votre réel privilège de la succession dans le registre foncier (Division III). Ils seraient toujours venir en premier.

formes de crédit - actuelle et remboursement final

En regardant la forme de crédit en plus des garanties concernant la Tilgungart, alors le financement avec amortissable (rente) est une variante commune.

  • Avec une rente, vous avez la planification et le calcul. Vous pouvez vous attendre versements inchangés sur une période allant jusqu'à 25 ans. En choisissant la fixation du taux approprié, vous pouvez vous protéger contre le risque de hausse des taux d'intérêt.


  • 03h16

    Calculer rente avec Excel - comment cela fonctionne:

    Afin de financer une propriété résidentielle, il existe de nombreux modèles de financement. Une commune ...

  • L'avantage est, votre prêt vous payez régulièrement (généralement tous les mois) avec une certaine quantité, composée du principal et des intérêts. Votre solde diminue avec chaque versement, vos capacités de remboursement augmente automatiquement. Il ya des inconvénients en cas de baisse des taux d'intérêt sur le marché que dans les dix premières années. Parce que, après que vous pouvez rouler sur FRSIT.
  • Dans un pays avec rupture de financement de rachat que vous ne payez que les intérêts pendant la durée du financement. Cela signifie pendant toute la durée de votre solde impayé ne change pas.
  • Un Ansparvertrag distincte est responsable du remboursement. Cela peut être un inconvénient majeur dans certains cas. Dont le mandat se termine maximale de 30 ans, le crédit sera utilisé pour le remboursement du prêt. Est-ce assez crédit est calculé aiment pas, doit établir un financement de suivi.

Un financement séparé pour la construction et l'achat de terres

Lorsque vous achetez et financer un terrain et de construire sur plus tard, il ya quelques subtilités à prendre en considération. Vous devez essayer de garder libre de toute charge la terre afin de garantir le financement de la construction future de la maison peut.

  • On est généralement payé à un financement intégral: Si vous vous installez maintenant le financement de l'achat de l'immobilier avec la banque A, ce sera votre partenaire financier avec une hypothèque à l'avenir. Vous ne trouverez pas une autre banque qui veut prendre en charge le financement.
  • Parce que lorsque vous avez payé pour le prêt de la terre, vous n'êtes plus dépendant de la banque A. Vous pouvez supposer que la Banque A également blanc. Dans les négociations sur les conditions de prêt, ils sauront comment l'utiliser.

Un avantage que la variante de l'achat de terres et la construction ultérieure: payer la taxe de transfert de terres que sur le prix des terres. Si vous construisez plus tard, vous ne devez payer un supplément. Acheter une maison sur un terrain correspondant, vous payez l'impôt immobilier de transfert pour la totalité du montant.

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