Nebenkostenabrechnung à des limitations - vous devez être conscient des
Aussi pour les coûts des services publics applique un régime de prescription. Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant que ...
Charges Supplément seulement dans les 12 mois.
Auparavant, vous aviez en tant que locataires attendent souvent des années pour le calcul des coûts supplémentaires par le propriétaire. Il a appelé alors aussi un paiement supplémentaire, la colère était grande.
Surtaxe d'utilitaires que dans les douze mois exigible
- Le législateur a tenu compte de cette situation déplorable et créé avec § 556 III 2 BGB Une réglementation contraignante et sans équivoque.
- Selon la loi, le propriétaire est tenu de régler les services publics dans un délai de douze mois après la fin de la période comptable avec le locataire.
- Après l'expiration de ce délai, votre propriétaire n'a pas le droit d'exiger un paiement supplémentaire aux services publics. En tant que locataire, vous pouvez refuser tout paiement, sans avoir à vous soucier de la résiliation.
Pour calculer la période
- Notez que la période comptable est pas nécessairement le même que l'année civile. La période comptable est régi par les accords de votre bail. Décisif puis est la période entre la fin de la période de la comptabilité et de la réception de la déclaration des coûts supplémentaires pour vous en tant que locataire.
- Si votre bail aucun accord sur la période de règlement, le propriétaire peut être en mesure de se désigner. Toutefois, la période de facturation, ni plus ni moins de douze mois peut être autorisé. Votre propriétaire ne peut donc pas non plus être tout procédé.
- La période de facturation commence le dernier jour du mois à la fin de la période comptable de douze mois. Exemple: comptabilisation période de 12 Janvier 2011 au 11 Janvier 2012: période de règlement 31 Janvier 2012. Si la période comptable pour l'année civile sont identiques, la période de facturation se termine le 31 Décembre de l'année suivante.
Règlement tardif doit être sans faute
- Votre propriétaire peut après la date limite si nécessaire puis nécessitent encore un paiement supplémentaire sur les coûts supplémentaires, si il est pas responsable du retard dans le règlement. Ce peut être le cas si il obtient le règlement des services publics ou d'autres factures en retard. Vous pouvez vérifier cette période en exigeant des copies des documents de règlement et il afficher les données.
- En tant que locataire, vous devez savoir que le délai de prescription pour le règlement des arriérés démarre les services publics de la date à laquelle vous recevez la facturation par le propriétaire. Le délai de prescription est de trois ans et commence à la fin de l'année où la demande a été justifiée (Exemple: Règlement des 29.3.2011, le début de la période de prescription 1.1.2012, la prescription 31.12.2014).
- Notez que vous êtes engagé en tant que locataire, des objections au règlement au plus tard à la fin du 12e mois après que vous avez reçu ce, informé le propriétaire. Après que vos objections sont hors du temps.