Le Code civil connaît le bail dans l'agriculture comme un bail foncier et la fixer en détail (§§ 585 ff BGB). En raison de la situation particulière, les options de terminaison sont énoncées en particulier détail.

Bail permet l'utilisation du produit de la propriété

• Un bail dans l'agriculture est caractérisée par le fait que vous louez un morceau de terre avec ou sans l'immobilier (maison, dépendances, écuries) servant sur terre ou animal gardé pour la production végétale, animale ou des produits horticoles.
• Un bail peut être durée limitée ou indéterminée. Est-elle limitée, il expire automatiquement à la fin de la durée du contrat. Le contrat de bail de durée indéterminée complété exige la clôture.

Extension de durée indéterminée par manque de contradiction

• Lorsque vous avez terminé un premier contrat de location à durée déterminée d'au moins trois ans, le bail prolongé pour une durée indéterminée, si vous ne recevez pas à votre question, si l'autre partie est disposé à poursuivre le contrat de bail venant à échéance dans les trois mois, une réponse négative.
• Votre demande doit être formulée par écrit et comporter une référence à cette conséquence juridique.
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Résiliation à louer fin de l'année est la règle

• Si le contrat de location conclu pour une durée illimitée, vous pouvez annuler les locataires ainsi que le bailleur bail par le troisième jour ouvrable du bail de l'année pour la fin du bail de l'année suivante. Exemple: année de location est la période du 1er Mars au 28 Février - l'accès de terminaison à la 3e Mars 2012 - la résiliation à compter du 28 Février 2014e
• En ce qui a contracté l'année de bail est pas définie, l'année civile est considéré bail d'un an. Contractuellement peut être déterminé à mettre fin à un intervalle plus court.
• Si le bail pour plus de 30 ans terminée (z. B. 50 ans), chaque partie peut résilier le bail par le troisième jour ouvrable du bail de l'année pour la fin du bail année suivante toute façon prématurément après ces 30 ans.
• La résiliation doit être exclu si le bail pour la durée de vie entière du bailleur ou le locataire a été achevée.

Cas particuliers de la résiliation du contrat

• Êtes-vous frappé d'incapacité en tant que locataire, vous pouvez résilier le bail sans préavis, à la fin de l'année de bail à condition que le concédant de la cession du bail à un tiers approprié contredit. Cela nécessite que vous déclarez le licenciement jusqu'au troisième jour ouvrable de chaque semestre civil année à la fin de l'année du bail.
• Le locataire décède, ses héritiers et le bailleur peut prononcer la résiliation du bail dans le mois. Dans ce cas, le délai de préavis est de six mois à la fin du trimestre civil.
• Exemple: locataire meurt le 3 Janvier 2012. accès de terminaison du locateur à 3 Février 2012 - la résiliation à compter du 30 Septembre 2012. Comme l'héritier de la locataire, vous disposez d'un droit d'opposition à la résiliation du bailleur, si vous voyez-vous en mesure de les biens loués être géré correctement.
• Souhaitez-vous acheter le bail à des fins agricoles, vous pouvez aussi loin que possible, de courtes périodes de préavis convenu. Vérifiez si des délais plus longs sont dans votre meilleur intérêt si vous voulez la prévisibilité.
• Notez que le bail foncier détient le droit de nombreuses possibilités de résiliation et il importe dans des cas individuels pour détecter la raison de la résiliation respective correctement et, sur la base de calcul de la correcte préavis. Laissez-vous des conseils juridiques, que ce texte contribution peut représenter seulement un guide non contraignant.