En fait, vous voulez tout faire parfaitement. Les taux d'intérêt semblent rester bas pendant une période prolongée. Les banques annoncent des taux d'intérêt historiquement bas.

Forward-prêts - conséquences négatives de couverture de taux d'intérêt

Vous avez besoin de financement de suivi dans un proche avenir. Par conséquent, vous agissez en fonction de la devise de fixation des taux d'intérêt favorables. Souvent, les clients sont contactés directement par leurs banques. Parce que la connexion de l'entreprise peut sécuriser après la période de taux fixe.

• La couverture du risque de taux d'intérêt est, cependant, alors un boomerang, si les taux continuent de baisser; si un faible taux d'intérêt, la prochaine suit. Vous payez deux fois dans un tel cas. Pour l'un, vous perdez par la baisse des taux d'intérêt. D'autre part vous achetez, la sécurité d'intérêt à une prime. Cela vous pourriez regretter la situation translucide est cependant inhérent à la nature du contrat à terme. Parce que ce qui est similaire à une police d'assurance.
• Un vrai problème que vous obtenez seulement quand vous ne devez plus le prêt pour une raison quelconque. Un non-événement peut être le résultat, si vous vendez le bien ou parce que vous voulez remplacer le prêt.
• La Banque exigera de vous un soi-disant non-acceptation de l'indemnisation; Demandes qui peuvent être élevés. Le problème ici sont des périodes de prêt longues et, le cas échéant, une grande différence entre le courant et le taux d'intérêt convenu dans le contrat.
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  Réserve d'intérêt pour le financement de suivi - à noter

  Les contrats de crédit pour le financement d'une propriété sont habituellement d'environ dix à 20 ans ...

Les accords de prêt avec ou sans option de résiliation

Même avant la conclusion d'un avant-prêt, il est de demander précisément parce qu'il existe avec ou sans option d'annulation. Pour les prêts avec option de résiliation de mettre fin avec le début de la période de remboursement effectif du contrat.

• Quel préavis doit être respecté, dépendra de l'accord respectif. Foire composé périodes de préavis allant de un mois à trois ans. L'option d'y mettre fin est pas gratuit. Sur le taux d'intérêt, un supplément est payable. Ceci est plus élevé, plus le préavis échoue.
• Sans l'accord d'une option d'achat vous donnera la banque pour la résiliation du contrat avant le paiement effectif d'une non-acceptation de l'indemnisation. Si le paiement est effectué, vous devez tenir compte de la cessation de la force dans d'autres prêts immobiliers règles.
• Est-ce que la Banque de résiliation, vous devez payer une pénalité pour remboursement anticipé. Annoncer Vous pouvez pratiquement tous les prêts sans conséquences après un laps de dix ans. Un taux d'intérêt fixe plus n'a pas d'importance.

pénalité de remboursement anticipé ne concerne pas la résiliation par la Banque

Si votre banque exige une pénalité pour remboursement anticipé, il ne peut pas déterminer librement le montant de celui-ci.

• La jurisprudence de la banque qu'elle doit assumer un (gratuit) terminaison dans ses calculs. Également convenu paiements spéciaux effectués en appliquer intégralement. En déterminant les dommages d'intérêt le taux d'intérêt sur les obligations hypothécaires sera utilisé.
• Vous pouvez venir sans préjudice des prêts à terme quand vous ne voulez pas la banque pour rembourser le prêt et expire donc le contrat. La période de report de quelques mois a incité les banques à vérifier la solvabilité avant le paiement de nouveau.
• Un versement de prêt est particulièrement échouent dans de mauvaises entrées Schufa. Cela se produit lorsque les comptes découvert ou factures dunned.

Dans certains contrats, il ya l'accord: les banques peuvent obtenir une indemnisation à raison des carences de crédit de terminaison.