La répartition des coûts d'exploitation - Un homme de poison d'un autre homme

L'allocation annuelle des coûts d'exploitation au locataire chaque année est connecté à nouveau une certaine tension.

• Les coûts sont énoncées dans le bail, pliées. Selon le type de frais, cela peut fonction de la consommation (par ex., Eau, gaz, chauffage), par mètres carrés (par exemple, une assurance pour. Impôts) plié, unités ou personnes (par exemple. Comme les déchets). Au cours de l'année, le locataire paie au locateur, les soi-disant paiements anticipés des coûts d'exploitation. Ont-ils été bien calculé, le résultat de l'évaluation permettra de compenser les progrès plus ou moins. Dans le cas contraire, il existe deux possibilités.
• Les paiements anticipés ont été calculés trop faible, tombant à des paiements pour les locataires. Dans ce cas, peut-on attendre des demandes accrues et détaillées de locataire mécontent peut. Le plus un supplément possible pour le locataire échoue, le plus précis de la répartition des coûts de fonctionnement sera examiné par le locataire. Une incertitude supplémentaire se pose lorsque le locataire ne devrait probablement pas être en mesure d'augmenter le paiement supplémentaire.
• Alternativement, il peut arriver que les dépôts doivent être remboursés par le propriétaire au locataire. Dans ce cas, le locataire ne sera pas en colère, certes, mais pour le propriétaire, cela peut dans le pire des cas, conduire à des dépenses imprévues.
• Pour éviter les coûts d'exploitation élevés des paiements Les paiements anticipés devraient toujours un peu plus élevé que le douzième de la colonisation de l'année dernière. En outre, la dernière et, si possible, les augmentations de coûts attendues utiles pour le calcul de nouveaux paiements anticipés une évaluation ciblée des années précédentes et considération. L'expérience montre que les locataires reçoivent un meilleur équilibre d'une obligation de paiement supplémentaire.
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Quelle est la répartition des coûts d'exploitation sous contrôle?

L'allocation est réglementée par le coût de la réglementation. Cela comprend seulement 2 paragraphes.

• Dans § 1 phrase 1 du règlement des coûts d'exploitation de la définition de fait. Dans la phrase 2 aux coûts de fonctionnement les coûts associés sont connus. Ce ne sont pas répartis et peuvent ne pas apparaître donc dans la facture d'électricité.
• Le § 2 donne un compte rendu très détaillé des coûts rabattables avec des exemples. Ici vous trouverez dans 17 points de coûts détaillés les plus diverses.
• Le coût de la réglementation est une base très précis et un outil optimal pour la répartition des coûts. Vous devriez toujours avoir une copie de la version actuelle. Alors que vous pouvez voir derrière les exigences de leurs locataires dans l'œil.

Dans l'intérêt mutuel est extrêmement procéder consciencieusement tant dans la répartition des coûts d'exploitation ainsi que dans l'examen ou la vérification des comptes détaillés. En cas de doute, vous pouvez être tranquille des conseils et du soutien d'experts.