Les baux sont généralement pas mis fin prématurément - malgré locataire

Si vous voulez dissoudre un bail existant rapidement et sans frais, donc vouloir raccourcir le délai de préavis, vous devez observer certains. Juste le fait que vous trouverez un nouveau locataire qui prend le relais de votre contrat, ne suffit pas.

• En principe, seuls les baux peuvent être résiliés, qui ont été conclus pour une durée indéterminée. Donc, si vous avez signé un bail pour une certaine période, par exemple, de manière à exclure les augmentations de loyer, vous devez remplir le contrat.
• Si vous avez terminé un bail de durée illimitée, où le délai légal de préavis a été convenu, vous devez les respecter. Locataire peut résilier avec une période de trois mois, ce délai doit être respecté dans son principe. La position d'un locataire qui suit ne change rien.
• Contrats de location où de plus longues périodes de préavis ont été convenues (de renonciation contractuelle de résiliation) doivent toujours être respectées.
• Conclusion: La période légale de trois mois de préavis ne peut jamais être abrégé et des accords sur des périodes plus longues ou une fin de contrat à un point fixe dans le temps ne peut être résilié.
• 
  
  

  Recherche locataire lui-même - il devrait vous payer

  Si vous souhaitez déplacer, est souvent confronté au problème qu'il loue un ou deux ...

Le droit spécial de résiliation réduit la période de préavis

Ici, les droits des locataires et des propriétaires sont pesés en principe. La plupart des délais de préavis plus longs ont été convenues pour le bénéfice du locataire, le locataire doit maintenant assumer les inconvénients. Mais pas de règle sans exception:

• Si vous avez besoin de se déplacer pour des raisons professionnelles à une autre ville, vous avez droit à un droit de résiliation extraordinaire, dans ce cas, le locataire prend le contrôle. Mais attention, l'accent est mis sur le «besoin». Si vous pouvez vous déplacer dans une autre ville volontairement, vous devez aucune raison extraordinaire de résiliation.
• Les raisons familiales et de santé peuvent être une raison extraordinaire de résiliation, par exemple, lorsque la famille élargie ou que vous ne peuvent plus rester dans l'appartement pour cause de maladie.
• Si la maison vous vivez dans délabrée, l'appartement dispose d'importantes lacunes, il peut même être un événement extraordinaire de défaut, dans lequel vous devez faire tout nouveau locataire. Même si le propriétaire vous donne une raison de résiliation sans préavis, vous pouvez résilier le contrat sans fournir un locataire de remplacement.
• Pour avoir de tirer le désir dans un appartement moins cher ou le fait trouvé un endroit moins cher de vivre est pas un événement extraordinaire de défaut avec la sécurité.
• Les locataires ne peuvent être invités à atteindre un accord à l'amiable avec le propriétaire de la résiliation et de conclure un accord de résiliation, pour l'examen des cas individuels est compliqué et prend beaucoup de temps. Dans la plupart des cas, le jugement est rendu seulement à un moment où le contrat est terminé de toute façon. Le droit du propriétaire d'exécuter le contrat est votre droit de résiliation anticipée confronté critique. Si la dislocation au moment nécessaire? Peut-il être déplacé? L'indemnité est-elle raisonnable? Quelle est la distance du lieu de travail peut être prévu? Devront être clarifié ces questions.

Raccourcir le préavis avec un nouveau locataire

Si les raisons de résiliation extraordinaire sont présents, vous avez pour trouver un nouveau locataire.

• Toutes les activités telles Annoncierung, visiter l'appartement, de déterminer les données pertinentes de la locataire doit venir de vous et être le propriétaire occupé. Vous ne trouvez pas le locataire parfait, mais celui qui est semblable à vous dans le profil. Si vous avez vécu dans l'appartement seul, le propriétaire doit accepter toute la famille avec 5 enfants, si vous avez des animaux domestiques, le propriétaire aucun chiens ou les chats doit tolérer.
• Les locataires doivent être prêts à entrer dans le bail sans modification. En outre, vous devez fournir le contact entre le locataire et le propriétaire. Une liste de numéros de téléphone des clients potentiels que vous passez au propriétaire, ne suffit pas pour sûr.
• Le propriétaire a le droit de penser que le nouveau locataire - jusqu'à 3 mois, afin qu'il puisse prendre votre temps. En outre, le propriétaire peut exiger une augmentation de loyer raisonnable.
• Si le propriétaire n'a pas d'accepter locataire convenable, vous êtes reconnu comme légalement comme si un locataire sur votre contrat.
• Le raccourcissement de la période de préavis est donc également difficile si vous mettez nouveau locataire. L'hypothèse selon laquelle la période de préavis légal peut être évitée pendant 3 mois, est erroné.