Si vous êtes propriétaire d'un bien, qui portait dans le territoire cadastrale un droit de séjour est entré, vous ne pouvez pas vendre si facilement et utilisez seulement après avoir examiné les besoins d'autoriser la propriété. Enfin, ce fut précisément l'objet de l'enregistrement. Les ayants droit vivant a généralement comme un ancien propriétaire sur la propriété et, afin qu'il puisse continuer à y vivre et vivre pour enregistrer un droit de séjour.

Une résidence est basée principalement dans une relation personnelle

• Les situations sont très diverses. Surtout, il est de sorte que seul le droit de résidence a été nommé en tant que telle, sans que les parties concernées avaient conçu le droit plus étroite avec les détails. Dans ce cas, l'interprétation du droit de résidence aux intérêts connexes des parties et de leur relation personnelle avec l'autre.
• Est le droit de séjour ne soit pas inscrit dans le registre foncier et a convenu que comme une servitude personnelle, vous avez seulement le droit des obligations, mais pas lié in rem et les comptes de base.
• Si vous trouvez un acheteur qui est prêt à prendre sur le droit réel de résidence avec le support de logement, vous obtenez un prix d'achat plus bas parce que la propriété accusé et l'utilité est limitée.
• Renoncé à son droit de propriétaire de résidence, mais au moins sur l'utilisation personnelle de l'appartement, abandonnant l'usage de l'acheteur, l'acheteur peut payer un paiement de loyer pour les propriétaires résidentiels, et ensuite au moins utiliser la propriété pratiquement illimitée.
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  Rapport "droit vivant" chargé - donc aller de l'avant

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• Il vaut mieux, bien sûr, lorsque vous atteignez un règlement mutuellement convenu avant la vente de la propriété avec les propriétaires résidentiels. Cela dépend des intérêts de propriétaire résidentiel. Normalement, vous devriez essayer d'obtenir, que vous payez le droit.

Si vous payez, vous capitaliser sur la valeur

• Dans la pratique, beaucoup est discutée, comme le sont les droits au logement de rémunération. Le droit au logement sont personnels et non transmissibles. En conséquence, il n'y a pas la négociation des droits de résidence et non un marché qui détermine le prix.
• En pratique, il est souvent le cas que la valeur de la loi résidentiel est déterminée par un expert. On parle de la capitalisation de la loi de la vie.
• L'expert soumet à l'espérance de vie statistique sous-jacente de logement demandeurs de prestations et estime la valeur marchande de la propriété. Après certaines méthodes financières, les deux approches sont fixées par rapport à l'autre et calcule une valeur qui devrait être la base pour un retrait. Le calcul est en fait pour le profane mais à peine compréhensible. Si vous êtes dans les détails pour Land Registry charge d'intérêt, peuvent être trouvés en ligne ou dans des revues profondeur des articles pour le moment.
• Vous pouvez également simplifier et n'êtes toujours basé sur le calcul d'un expert, mais le calcul. Le droit de séjour vaut finalement autant que vous êtes prêt que les propriétaires de la propriété à payer pour cela. Les experts peuvent comprendre ce qu'il veut, si la valeur de vos options ou votre intérêt de paiement dépasse, tout le projet de loi est inutile.
• Supposons que le droit de résidence pour le propriétaire de la maison a une certaine valeur économique. Il vit dans la maison et d'économiser le loyer pour un appartement.
• Insérez l'espace de vie basé sur l'utilisation de autorisé et se référer à un certain nombre d'utilisateurs résidentiels totalisera part personnelle de la terre partagée dans la maison comme la cuisine ou salle de bains avec un.
• Si cinq personnes vivent dans le ménage et l'espace de vie, sans le droit de résidence liées à l'espace mesurant 150 mètres carrés, situé sur les demandeurs de prestations de logement compte pour 30 mètres carrés en plus. Multipliez ce domaine avec le loyer locale par mètre carré. Orientez-vous sur la location comparables dans le journal. Multipliez le résultat de douze mois, et ce résultat plus loin, puis avec le nombre d'années qui voudraient profiter de la qualification de l'allocation de logement susceptibles de vivre droite.

Facture échantillon si vous payez le droit de résidence

• Exemple: 50 m² (20 m² en chambre privée de vivre titulaire du droit, plus 30 m² part de la Communauté) x 5 EUR coutumier louer / m² locale x 12 mois x 10 ans = 30 000 EUR. Cela vous donne à peu près le montant que le prestataire doit passer si il renonce à son droit de vivre et propres loyers des appartements.
• L'année peut être basée sur l'espérance de vie ou sont reconnus, par exemple, dix ans.
• Si vous êtes prêt à payer le montant résultant, vous pouvez payer le droit de résidence et de le remplacer. Vous pouvez avoir besoin de prendre en compte le montant du prix d'achat à laquelle vous offrez votre propriété à vendre.
• Vous pouvez payer au demandeur, évitant ainsi que vous avez à prendre un prêt supplémentaire pour payer le montant sous la forme d'un versement mensuel.