Les principales responsabilités de locataires comprend le paiement du loyer convenu dans le bail. Le loyer est de la rémunération appropriée pour le transfert de l'utilisation. Ici, une faute aussi par la fourniture de prestations en nature tels que l'activité de gardien ou de soins infirmiers se pose.

Le loyer mensuel net est pas défini séparément dans le BGB

• Le loyer mensuel net est défini comme le loyer mensuel réduit par le coût de possession. Souvent désigné comme le loyer de base. Ceci est la location pure sans l'attribution des frais supplémentaires (frais de fonctionnement).
• En droit du bail, considéré d'un point de vue juridique, il n'y a pas de distinction entre un loyer mensuel net et loyer mensuel. En utilisation normale, cependant, une distinction entre les loyers et les coûts d'exploitation de base est commune.
• Le loyer législateur / de base exprimé dans le Code civil à louer et non à loyer mensuel net. Le règlement stipule que le locataire est tenu de payer le loyer convenu. Un accord supplémentaire entre le propriétaire et le locataire peut réglementer le paiement des frais d'exploitation.

Le loyer de base, le loyer inclus et les revenus locatifs

Sous le loyer net ou le loyer mensuel net est normalement compris le loyer louer / sol pur (sans frais supplémentaires).

Louer réduction de loyer de base ou à louer y compris le chauffage? - En savoir plus

Qui a besoin de procéder à une réduction de loyer, est souvent incertain si il ... la

• Comprennent tous les coûts d'exploitation sont inclus dans le loyer déjà partiellement ou, comme on l'appelle un loyer partielle inclusive ou à louer inclus. Sont sur coûts de chauffage et d'eau chaude comprennent tous les autres coûts d'exploitation dans le loyer de base, Ceci est appelé loyer de base. Est-ce que le loyer en plus des frais d'exploitation normaux, tous les coûts de chauffage et d'eau chaude, puis on parle d'un loyer chaud ou loyer mensuel brut.
• La majorité des contrats de location est basé sur l'accord d'un loyer de base. En outre, les locataires paient alors les coûts d'exploitation et les coûts de chauffage encourus (facture d'électricité).
• En plus des coûts d'exploitation sont des paiements mensuels à titre d'acomptes avec Betriebskostenabrechnung sont communs. Un ajustement est possible sur la base des coûts réels.
• Si le propriétaire veut augmenter le loyer de base, il peut le faire en conformité avec les exigences légales de plus près.

Les législateurs ont permis l'accord du propriétaire d'un filet ou d'un loyer de base. Ici, le bailleur peut compter sur une augmentation de loyer en raison de coûts d'exploitation plus élevés. Dans un Warmmiete convenu qu'il ne peut pas.