Location annuelle pour l'achat de la maison - conseils utiles

Location annuelle pour l'achat de la maison - conseils utiles


Décision ou de l'hypothèque à bail requiert une bonne numératie


Si vous souhaitez enregistrer pour la construction ou l'achat d'une propriété, se propose comme un moyen intéressant de bail foncier. Les investisseurs ne sont pas propriétaire de la terre, mais les locataires. Vous acquérez un droit d'utiliser la terre pendant une longue période.

Bail et bail

Le bail à construction peut être trouvé ni dans le Code civil actuel toujours en Grundbuchordnung. Depuis 1919, il ya seulement le bail. Dans tous les contrats de location pour l'application structurelle que le bail annuel sont inclus.

  • En tant que locataire donne le terrain à bail le droit de posséder un bâtiment sur une parcelle de terre et à habiter. Le propriétaire, accablés son intrigue avec une loi sur le logement de rem. Le bail foncier est entré dans le registre foncier. D'un point de vue juridique, il est équivalent à un terrain. Leaseholds Vous pouvez également emprunter.
  • En tant que locataire, vous payez un paiement de location mensuel dû pour le droit de résidence au propriétaire. Ceci est généralement comprise entre trois et cinq pour cent de la valeur du terrain. Les termes des contrats de location est 75-99 ans.
  • La période concernée est enregistrée dans le cadastre. Dans Erbbau d'achat des ménages, payer au propriétaire un prix d'achat pour le bâtiment, puis à intervalles réguliers le loyer du sol.


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Financement des mesures valorisantes en plus de l'achat d'une maison

  • Lorsque vous achetez une maison basée sur bail ou du bail parfois causer des problèmes en matière de financement. Ce ne sera pas une règle à votre banque. Plutôt, le fardeau de la terre sous bail à l'approbation des propriétaires a besoin. Charges à la valeur marchande réelle de la maison ne devraient pas être un problème.
  • La loi exige le consentement du bailleur en outre, si la cible des charges est une augmentation de la valeur de la propriété. Le financement d'une telle construction, il ne doit pas empêcher de fondement.
  • Néanmoins, il peut y avoir des divergences d'opinion, quelles sont les charges maximales admissibles et qui augmentent la valeur est obtenue. Il devient difficile quand, en plus du prix d'achat pour financer la poursuite des travaux et d'exiger l'approbation.

En tant que propriétaire de locataire, vous pouvez posséder une maison vivent dans, louer ou vendre. La vente devrait être conçu particulièrement difficile avec relativement courte échéance résiduelle. Pour l'achat avec la maison bail à long terme et d'un bail en cours, vous avez pas le droit à une prolongation de contrat.

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