Les mesures prévues par la loi pour les subventions fiscales soumises à des changements constants dans les bureaux d'affaires et les immeubles loués. La clé est dans tous les cas, ces règles au moment de l'achat est valide. Changer les lois fiscales, les règlements antérieurs sur toute la durée restent. Cela garantit ancrée dans la Loi fondamentale de la République fédérale de protection de la confidentialité.

Quels sont l'immobilier commercial?

Les bâtiments sont considérés comme des actifs amortissables. Appartiennent-ils à les actifs de l'entreprise, il ya la possibilité de l'auto-utilisation opérationnelle (production, commerce, logistique / bureau, les loisirs et la propriété spécialisée) ou une société étrangère (de location) utiliser.

• Dans tous les cas, ils sont durables pour les opérations en cours d'utilisation. Respect de cette condition les rend les actifs.
• Si les bâtiments sont vendus, ils sont attendus à l'actif circulant. L'amortissement est contrôlé de sorte que cela fait une différence si les propriétés commerciales sont les actifs fixes ou actuels appartenant.
• Entendu un bien immobilier à la propriété privée, il est pas mentionné que la propriété commerciale, également pas si l'utilisation non autorisée est faite par la location ou le crédit-bail.
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Amortissement seulement pour le bâtiment lui-même

• L'amortissement des immeubles commerciaux étend encore que pour le bâtiment. La terre ne sont pas amortis, parce que ce ne perd pas toute valeur. Il peut encore être utilisé pour l'usure de la construction.
• Seront bâtiments et parties spéciales des actifs des entreprises utilisés à des fins opérationnelles sont distribués d'acquisition ou de coûts de production à utiliser années que l'amortissement.
• En termes budgétaires sont l'amortissement des bâtiments qui appartiennent à des charges d'exploitation de la propriété de l'entreprise. Pour la propriété privée non occupé par le propriétaire, le traitement est réalisé comme une dépense d'entreprise.

Amortissement - amortissement d'actifs

• Pour les bâtiments et autres parties indépendantes du bâtiment sont alloués à l'immobilier commercial, la réglementation de la dépréciation de la Loi de l'impôt sur le revenu sont applicables. Dans ces conditions, l'acquisition et les coûts de production sur une longue période peuvent être déductibles d'impôt.
• De l'exemple de commande, les taux de prêt peuvent (les dépenses d'affaires) sont déduits. Une autre option est appelée amortissement. En allemand, il est appelé amortissement fiscal "amortissement fiscal".
• Depuis 2006, le taux d'amortissement sur toute la période restera le même pour les bâtiments nouvellement construits. Ils sont normalement d'une période de 50 ans. Cela signifie un taux de 2 pour cent par an d'amortissement.

Pour les bâtiments commerciaux, la durée de vie réelle (28 ou même 36 années) peut être utilisé. Les taux respectifs de dépréciation sont calculés divisés par durée de vie utile de la formule 100.