L'augmentation de loyer introduire un recours - que vous devriez être au courant

L'augmentation de loyer introduire un recours - que vous devriez être au courant


Si une augmentation de loyer, ils disent: vérifier immédiatement et si nécessaire, déposer une opposition!

Quelles formalités doivent répondre à l'augmentation de loyer

Le locateur a droit à aucune raison d'augmenter le loyer. Le loyer augmenter le propriétaire doit fournir un avis écrit. Mais il est légalement que si toutes les formalités ont été respectées. Parmi les dispositions les plus importants sont:

  • Qui a signé le bail, l'augmentation de loyer lettre doit également présenter. Y at-il plus d'une personne, les deux doivent signer. Il commande un tiers (par ex. Comme la gestion de la propriété), il doit fournir une preuve écrite d'admissibilité (proxy).
  • L'augmentation de loyer doit faire appel à tous les locataires. Avez-z. B. deux conjoints signent le bail, la lettre doit être adressée à la fois.
  • L'occasion ou la raison du loyer doit être mentionné en détail. La date de délivrance, le début et la quantité correcte d'augmentation de loyer ne peuvent être manquantes.
  • Le propriétaire doit notifier la hausse de loyer lettre que lorsque le locataire doit donner son consentement au paiement de l'augmentation de loyer.


  • Augmentation de loyer par an - que vous devez considérer comme un locataire

    Sera le propriétaire appliquer une augmentation de loyer, il a quelques exigences légales ...

Les locataires ont un droit d'opposition

  • Obtenez une augmentation de loyer, vous devriez envisager ce bien. Manque un ou plusieurs faits à suivre pour une augmentation de loyer que l'exigence procédurale, il ya un grave défaut dans la forme et vous pouvez vous opposer dans le délai d'approbation.
  • Depuis l'augmentation de loyer ne lie pas jusqu'à ce que le consentement du locataire est présent, vous avez droit à un délai de réflexion (selon § 558 BGB) de 2-3 mois. Période commence le mois où vous avez reçu le loyer et la période de temps sont les suivantes deux mois. Dans ce temps votre opposition à la propriétaire doit être reçu.
  • Si une nouvelle lettre, et ce tous les points doivent contenir correcte. Est le propriétaire de nouveau fait une erreur formelle, la réflexion et donc le délai d'opposition commence à nouveau en fonction de la date de la lettre d'accès. En conséquence, vous pouvez de nouveau présenter une objection et de rejeter l'augmentation de loyer.

Augmentation de loyer: et comment charger Lorsque l'opposition

En plus des exigences formelles, il existe un certain nombre d'autres options, qui permettent au locataire de contester une augmentation de loyer. Notez, cependant, que votre opposition est également admissible et correcte. Voici quelques conseils:

  • Désobéi votre propriétaire dans sa lettre à la quantité maximale autorisée pour une augmentation de loyer, une protestation est recevable. Car il faut augmenter le loyer de plus de 20 pour cent dans les 3 ans (sauf pour la modernisation et non attribuable à des frais accessoires).
  • L'augmentation de loyer au plus tôt 15 mois à compter de la date de déménagement ou de la dernière augmentation de loyer. Demandes croissantes prématurés vous pouvez refuser.
  • Toute augmentation de loyer doit être compréhensible pour le locataire. Le must de propriétaire dans son raisonnement donc spécifier exactement ce qu'il se réfère (z. B. indice des loyers, une base de données, les rapports actuels, au moins trois appartements comparatifs vraiment similaires qui sont à des prix en conséquence).
  • Envoyer le propriétaire d'une augmentation de loyer en raison de la modernisation, les travaux de construction doit être effectivement réalisée et la valeur d'utilité de l'appartement doit avoir amélioré (z. B. économies d'énergie). Toutefois, le locateur veut que les coûts de construction engagés frappé par plus de 11 pour cent par an sur le loyer, vous pouvez déposer une objection contre elle.
  • Un recours contre une augmentation de loyer est également autorisée si un loyer fixe pour une période déterminée ou un loyer échelle ou indexé convenu dans le bail. Comme déjà dans le contrat, les dates respectives ont été fixés pour l'augmentation de loyer, vous êtes également lié à lui et seulement besoin de payer à temps les sommes convenues.
  • Remarque incompatible écrit les exigences procédurales essentielles, qui valent également pour le propriétaire, tels. Comme l'expéditeur et la signature de tous les locataires, selon bail, adresse correcte, nom exact / adresse du propriétaire, etc.
  • Dans le différend, la date de l'augmentation de loyer et de mentionner le montant de l'augmentation. Par exemple, comme ceci: "Votre augmentation de loyer de ... à une augmentation du loyer de 500 EUR à 590 EUR puis-je / nous ne pouvons pas accepter."
  • Justifiez votre objection. Partager avec les faits qui vous causent de ne pas accepter l'augmentation de loyer. Exemple: "Malheureusement, le personnel dans la comparaison louer trois appartements correspond pas mon appartement, parce qu'il est coûteux de banlieue villas avec jardins dont le loyer est bien au-dessus de la vieille louer valable pour mon district. En outre, mon appartement n'a pas de balcon ou terrasse ou jardin ".
  • Vous pouvez également déposer une opposition partiellement. Ensuite, laissez le propriétaire de la raison. Exemple: «Sur les résultats location d'index dans un taux comparatif de 5,50 EUR / m². La location de locaux serait alors équivaloir à 555 EUR. Ainsi, je suis d'accord une augmentation de loyer au loyer comparatif local autorisés en vertu indice des loyers pour - cela concerne une augmentation de loyer de 555 euros ".
MOTS-CLÉS: