Immeuble achat - que vous devriez être au courant

Immeuble achat - que vous devriez être au courant


Propriétés de location peuvent être un bon investissement.


Dans certains quartiers de grandes villes allemandes, il ya des immeubles qui donneraient leurs propriétaires le plus. Les portes verrouillées et des fenêtres aveugles pondent témoignage de celle ici depuis longtemps personne ne vit - et vont probablement se déplacer, même presque personne.

Concerne la situation avant l'achat d'un immeuble

Si vous voulez acheter un immeuble à appartements à louer à, alors il est un investissement à long terme. Juste au moment où vous en avez besoin pour absorber un grand emprunt bancaire, vous devez prêter attention à un bon potentiel de location.

  • Pour la valeur d'une propriété ou de location potentiel d'une maison, en particulier la situation peut être critique. Dans certains quartiers ou dans certaines zones rurales, où depuis longtemps l'exode rural là, vous aurez du mal à être en mesure d'attendre à trouver toujours assez de locataires intéressés dans votre immeuble.
  • Avant de vous décider à acheter, vous devez prendre le quartier où l'immeuble est juste inspecté. Il ya beaucoup d'indices qui peuvent indiquer qu'il existe plutôt que le départ de l'immigration.
  • Si, par exemple, de nombreux petits magasins sont fermés dans les derniers temps et ils sont maintenant vides ou avoir le vieux commerçant a immédiatement trouvé un successeur?


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Vérifiez la structure des locataires exactement

  • En droit du bail il ya un principe d'airain: achat ne rompt pas le loyer. Avant d'acheter une maison louée, vous devriez examiner de près la structure de locataire actuel. Seront les propriétaires à se débarrasser de la maison à propos car un ou plusieurs locataires incapables de payer votre loyer pendant une longue période?
  • Aussi, vous devriez penser à trop de postes vacants à la Chambre. Peut-être que le propriétaire précédent n'a pas pris soin de les réparations nécessaires ou il ne sera guère toute personne impliquée dans ce domaine.
  • Un autre facteur important est que le financement a été obtenu. Seulement sur le revenu locatif attendu votre concept financière ne devrait pas commencer, car alors ils peuvent déjà avoir des problèmes si une partie location annonce.

Avant d'acheter un immeuble, il est important de garder à l'esprit beaucoup. Surtout, la situation est critique pour la performance d'une propriété.

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