Réparations cosmétiques sont une question clé de la location. Locateur et locataire différend fréquemment qui ont besoin de rénover l'appartement au départ du locataire. La loi donne à peu d'aide. Le problème se produit dans la zone contractuelle.

Extrait Barré seul accord

• D'abord, lisez votre bail. Il n'y a rien convenu, la pièce d'usure de l'utilisation contractuelle. Ils ont besoin de l'espace alors seulement "balayé" pour revenir.
• Pour les utilisations qui vont au-delà de l'utilisation «contractuelle», vous êtes bien sûr responsable. A titre d'exemple, le mur peint en noir est souvent cité. Il en va de même si votre chien a mordu les portes des appartements. Il est alors pas une simple «beauté de réparation», mais une élimination du préjudice.
• Avez-vous bail engage à effectuer des réparations cosmétiques, vous devez mettre l'accent sur l'appartement quand vous sortez. Cette obligation existe seulement par rapport à certains délais. Dans le détail, il est important, ce que vous avez accepté contrat de location.

Délais rigides prédéterminés restent hors de propos

Dans baux âgés de nombreuses clauses sont inefficaces. Il ya ainsi que de nombreux jugements. La Cour de BGH, le propriétaire ne peut pas déraisonnable de discrimination contre le locataire (BGH VIII ZR 230/03). Lorsque tel est le cas, est régie par la formulation dans un cas particulier.

Réparation des appartements au départ - valeur de note

Beaucoup de baux obligent le locataire à la rénovation de l'appartement lorsque vous déménagez. Ces ...

• Quoi qu'il en soit, une clause est invalide, exigeant que le locataire réparations cosmétiques qui vont au-delà de la rénovation réelle. On parle de «horaires rigides". Éteignez que seul le temps en raison d'une rénovation.
• Donc, il n'a pas de sens, si le locataire a le papier, bien que le papier peint est toujours parfaitement bien. Représente donc la BGH à part que vous avez seulement besoin de souligner et de papier lors de rénovations réellement nécessaire.
• La clause suivante ne serait pas valide, par exemple: "Dans les cuisines, salles de bains et douches tous les 3 ans pour souligner" Cette période prédéterminée ne comprend pas le besoin réel de rénovation L'utilisation du mot "minimum" rend la clause inefficace ...

En conséquence, la clause suivante serait efficace: «En général, dans les cuisines, salles de bains et douches tous les 3 ans pour souligner". Depuis ce est la règle (ex: en général), il ya des exceptions. La seule exception est que les murs sont parfaitement immobile dans la cuisine. Êtes-vous porté dans la salle de douche, vous avez besoin de papier il.

Vous devez l'appartement seulement à rénover, pas réparé

Si une clause effectivement convenu de la nécessité d'effectuer dépend du degré d'usure. Après la Cour suprême sont généralement pour les cuisines, salles de bains et des douches pour les 3 ans. Pour les couloirs, les toilettes, salon, chambres à coucher 5 Nombre d'années sont considérées. Pour tous les autres extensions de chambres 7 années prévalent. En dehors de ces périodes, vous ne devez faire en tant que locataire. Cela vaut également pour extraire et présenter des signes d'usure.

• Les délais sont calculés à partir du bassin de. Il ne reste aucune différence si vous avez rénové l'appartement ou avez pris non assainies. Si le délai n'a pas encore expiré, vous ne devez pas être rénovée.
• Réparations cosmétiques comprennent essentiellement la pose de papier peint ou la peinture des murs et le plafond. S'il vous plaît lire en détail votre bail. Dommages à la structure du bâtiment doit être pris en charge par le propriétaire. Ceci est une question pour le propriétaire dans le cadre de son obligation d'entretien.
• Si vous avez besoin de la peinture ou du papier peint, vous devez choisir une des couleurs généralement acceptables. Un type courant de murs blancs. Glissez noir profond, cela est rare. Il est préférable de laisser l'appartement que vous avez pris.

Si vous quittez votre maison, vous devriez le faire sans conflit. Après tout, vous vous attendez à récupérer votre dépôt. Comportez comme vous le souhaitez dans votre nouveau domicile en tant que locataire. Ne réglez pas vos normes pour remplacer ceux du propriétaire. Idéalement, vous communiquez, ce qu'il faut faire.