Déterminer la valeur de l'unité et de la valeur de marché - donc il va

Déterminer la valeur de l'unité et de la valeur de marché - donc il va


Valeur unitaire et la valeur de marché peuvent se désagréger loin.


Les valeurs unitaires sont depuis un certain temps à la discussion en raison de la charge administrative pour leur identification est relativement élevé. En outre, les valeurs unitaires sont généralement bien en dessous des développements dans le prix du marché.

La détermination de la valeur unitaire

  • Les services fiscaux sont chargés de déterminer les valeurs unitaires par décision. Gem. § 21 par. 1 Loi sur l'examen devrait effectivement avoir lieu tous les six ans, une des principales conclusions de valeurs unitaires. Cela n'a jamais été fait pour des raisons pratiques, il est resté (pour les nouveaux Länder) jusqu'à aujourd'hui dans les principaux temps de constatation entre le 1er Janvier 1964 et le 1er Janvier 1935.
  • La valeur unitaire de déterminer les bénéfices réduits ou méthode de la valeur de l'actif. Dans la méthode de la valeur liquidative, il est déterminé si un loyer habituelle ne peut être déterminée pour la propriété. Ensuite, la valeur intrinsèque de la propriété afin de déterminer la valeur de l'unité est utilisée.
  • Si vous êtes le propriétaire d'un terrain résidentiel construit-up, par exemple des propriétaires, la valeur unitaire est déterminée dans la méthode des flux de trésorerie actualisés. Ici, récupérables à 1 Janvier, 1964, a été basée sur Jahresrohmiete et multiplié par un certain facteur. Ce facteur multiplicateur ou vise par exemple à Mietwohngrundstücken et plus pour l'année.
  • Le facteur de multiplication peut être trouvé dans les pertinentes annexes de la Revue de droit .


  • Déterminer la valeur de l'unité de la maison - il est donc le bureau des impôts

    La valeur unitaire est calculée par la valeur de bureau des impôts pour calculer ...

Déterminer la valeur de marché

En tant que propriétaire d'une parcelle de la maison de la valeur de marché ou la valeur de marché de la terre pour vous jouer un rôle plus important que l'unité.

  • Lorsque la juste valeur peut être à peu près la désignent des prix du marché que vous pourriez obtenir pour la terre, si vous voulez l'offrir sur le marché ou de vendre.
  • Pour déterminer la valeur de marché, vous devrez compter dans la plupart des cas sur la méthode des flux de trésorerie actualisés. Ie., Crucial pour la valeur marchande de votre propriété est le revenu, vous pouvez y arriver.
  • Le loyer annuel réalisable que vous pouvez - en fonction de l'emplacement de la propriété - multiplié par un facteur compris entre 10 et 20 pour se rendre à la valeur de marché. Pour les terrains dans les grandes villes et un bon emplacement, le facteur est habituellement dans la gamme supérieure, dans les zones rurales d'autre part au fond.
  • Qu'est-ce que le loyer peut être réalisé annuellement avec l'intrigue, bien sûr, dépend de la situation, sauf, même après d'autres facteurs, tels que l'état de la structure de la maison ou les appartements.
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