Compte de dépôt - de sorte que vous get it right

Compte de dépôt - de sorte que vous get it right


Le compte de dépôt est une partie intégrante du bail.

La fonction d'un compte de dépôt

  • Si vous louez un appartement ou une maison, vous permettez à un locataire au propriétaire un dépôt de garantie, ce qui est une garantie sous la forme d'un dépôt en espèces.
  • Le locataire accepte en règle générale, de payer une caution de loyer net de trois mois, ce qui est précisément dans le bail parler et se mettre d'accord.
  • Le dépôt sert de sécurité pour toutes les réclamations du propriétaire contre le locataire et est irrémédiable pour la durée du bail.
  • Paragraphes 551 et 566a du Code civil (anciennement § 550b BGB) réglementer le dépôt d'appartements baux. Les arrangements contractuels qui dérogent à la loi au détriment du locataire, sont inefficaces. Informez-vous. Eventuellement à votre Mieterverein

configurer le compte

Il est supposé que vous avez un compte courant ou épargne à une banque et être en mesure de démontrer assez de crédit. Pour ouvrir un compte de dépôt, il ya essentiellement deux façons différentes.



02h10

Avec le dépôt de calculer l'intérêt - comment cela fonctionne:

Le dépôt appartient au locataire. Le bailleur doit susciter de l'intérêt. Au ...


  1. Dans le premier cas, vous, en tant que locataire du compte de dépôt sous la forme d'un compte d'épargne à votre nom. Informez-vous. Votre banque sur les conditions et la nature juridique des paiements de dépôt Vous donnerez les formulaires nécessaires. Les données et l'adresse de votre propriétaire personnels devraient faire une note dans les documents. Après un court délai de traitement d'environ une semaine pour obtenir les documents pour livret que vous être signé et retourné à votre banque. Ensuite, mettre en place un compte d'épargne à votre nom et accompagnée de la mention «compte de dépôt». Cela vous donne en tant que locataire ne pas avoir accès à un compte de dépôt. Les économies sont alors engagés auprès de votre banque au propriétaire afin qu'il est seul habilité à en disposer. Cela signifie également que le propriétaire peut disposer de l'équilibre après quatre semaines. Vous serez informé à l'avance afin que vous éviter des ordres illégaux. § 551 BGB régit le montant des intérêts de votre dépôt. L'intérêt du crédit que vous avez droit à titre de locataire.
  2. Dans le second cas, vous avez en tant que locataire au propriétaire une somme d'argent égale à l'acompte prévu. Le propriétaire met alors le lui cède comme la somme de la sécurité de l'argent dans sa propre banque dans un compte de dépôt - à savoir, l'habituel pour les dépôts d'épargne à un préavis de trois mois, conformément au § 551 BGB taux. Lors de l'ouverture d'un compte est entré dans le livre les mots «pour dépôt». Sur le plan économique, le propriétaire est également en droit de disposer. Il est important ici que l'ordonnance d'exemption est pas respectée dans le nom du bailleur. S'il vous plaît poser des questions sur la preuve de propriétaire. Le paiement de l'intérêt conformément à la Accord de dépôt sera crédité sur la période du bail de temps le 31 Décembre de chaque année. Encore une fois, mis au § 551 BGB, le taux d'intérêt. Le produit sont à vous et à augmenter l'avance de loyer.

Remarques importantes sur un compte de dépôt

  • Il doit être assurée dans tous les cas que votre dépôt est appliqué séparément des actifs du bailleur.
  • Avant de vous laisser un dépôt, vérifier les options pour optimiser les conditions pour le compte de dépôt! Par exemple, vous pouvez créer votre dépôt dans des bons du Trésor du gouvernement fédéral ou des documents similaires. Là, il est sur le meilleur intérêt d'un compte d'épargne. Cependant, vous pouvez revenir un an après la délivrance des documents au plus tôt.
  • Notez qu'un gage ou la séparation du dépôt ou de la demande de remboursement et toute autre disponible sur le compte de dépôt pour le propriétaire exclus et sont sans effet.
  • Le locateur a droit à la compensation de créances en vertu du bail contre votre dépôt, y compris les intérêts. Lorsque vous vous déplacez de l'immeuble loué les actions de coûts pour les réparations cosmétiques ou autres compensations, conformément aux règlements de contrats de location sont pris en compte en conformité avec le protocole de retrait. Si la location est résiliée, le solde restant sera soumis à jusqu'à six mois transférés du compte de dépôt sur votre compte bancaire dans un délai de huit semaines.
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