Comment fonctionne une forclusion? - En savoir plus

Comment fonctionne une forclusion?  - En savoir plus


Réagir à la forclusion, ne démissionnera pas


En Allemagne, chaque année des milliers de biens immobiliers saisis. Qui est touché, pas régulièrement comment une telle forclusion fonctionne réellement. Quiconque est familier avec les règles, a l'occasion, déterminé à chercher un moyen de sortir.

Forclusion signifie réaliser la garantie

  • Si il est une forclusion, il est la plupart du temps sur la propriété. Si une banque a accordé un prêt hypothécaire, l'emprunteur (débiteur) a ordonné sur sa propriété une charge foncière en faveur de la Banque et assure ainsi le prêt. Tant qu'il utilise le service de la dette correctement, la propriété reste comme garantie dans le fond.
  • Dans le moment où l'emprunteur est en défaut avec deux tranches, la banque a annoncé après un avertissement précédente avec une date limite du prêt. Elle demande à l'emprunteur de rembourser le montant total du prêt.
  • Maintenant, l'emprunteur peut essayer de réaliser le financement redéploiement et de remplacer le prêt existant. Si il est possible de ne pas lui, mène la forclusion de banque de la manière.

Comment le système fonctionne en cour

  • Pour cela, la Banque a demandé l'ouverture d'une procédure de forclusion à la cour de district. Cela signifie que l'hypothèque accordée à la banque en garantie est utilisée par le tribunal de district forclos la propriété.


  • limites de valeur dans la forclusion

    La procédure d'exécution que les dispositions du Code de procédure civile ...

  • Le tribunal de district doit ordonner au débiteur de nouveau, de se prononcer sur la question et, le cas échéant, de déposer une demande (délai 2 semaines!), Le processus jusqu'à concurrence de six mois avec sursis. Une condition préalable est que le débiteur peut montrer une perspective qui résout le problème.
  • Ne répond pas, le débiteur et il fournit également aucune demande de protection doit faire de lui le tribunal de district à la décision d'ouvrir la vente de forclusion. Cela fonctionne selon un plan préétabli.
  • Le tribunal de district ordonna maintenant un expert et lui a demandé de déterminer la valeur marchande de la propriété. Le rapport publié par lui après l'inspection de la propriété sera envoyé au débiteur à commenter. Cela peut présenter des objections. En fin de compte, le tribunal Bureau a constaté la valeur de marché par commande.
  • Contre cette décision, l'appel de débiteur, sur lequel finalement, le tribunal de district décide. Avec cette décision, la décision d'ouvrir la procédure devient définitive.

Le premier rendez-vous au sérieux

  • Selon la charge de travail est le tribunal de district de fixer une date pour la vente aux enchères. La date de l'enchère sera rendu public en les publiant sur le panneau de la cour et généralement aussi dans le journal local. Le nom du débiteur est pas nommé.
  • Mais le débiteur a encore la possibilité de vendre la propriété elle-même. Peut-il présenter un acte de vente, il peut également demander la suspension temporaire de la procédure à la cour de district.
  • En date de la vente aux enchères marché sera attribué dans la mesure où il ya un Bietinteressent qui a 7/10 de la valeur de marché. Il doit fournir une garantie de 10% de la valeur de marché fixe qu'il peut déjà être transféré sur le compte de la caisse du tribunal ou soumettre par chèque certifié à l'huissier de justice dans la nomination. Espèces ne sont pas acceptés.

Dans la deuxième date pas de limites de valeur appliquent

  • Il n'y a pas Bietinteressent ou rester les offres au-dessous du seuil 7/10, le premier rendez-vous est suspendue et a fixé un deuxième rendez-vous après environ trois à six mois. Cette nomination peut être accordée à toute offre raisonnable à mi-chemin avec le consentement du créancier la surtaxe.
  • Le contrat sera le propriétaire de acquéreur de la propriété. Basé sur la décision d'attribution peut le débiteur de la propriété et, si nécessaire consulter expulsion.
  • En ce qui concerne le revenu ne suffit pas à partir de la vente de forclusion de payer la réclamation du créancier dans son intégralité, le débiteur reste engagé personnellement pour la créance résiduelle. Si nécessaire, il est conseillé d'effectuer une procédure de faillite personnelle de la manière.

Réagir rapidement, demander des conseils

  • Il est important que le débiteur ne correspond pas à résignée et la recherche de moyens pour remédier à la situation. La procédure est très longue. Rien ne se passe pendant la nuit. Imaginez un problèmes financiers, si le débiteur immédiatement la conversation avec la banque à la recherche (report d'intérêt, suspension du remboursement, l'extension du prêt). Dans de nombreux cas, il ya certainement des solutions. Vous êtes seulement à un stade précoce pour traiter.
  • Surtout, il ne doit pas hésiter à prendre une aide professionnelle précoce (procureur, la dette) pour terminer. Mais en aucun cas il doit payer des avances aux consultants de mauvais augure qui prétendent connaître la solution dans sa situation.
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