Comment calculer les coûts de développement d'une propriété?

Comment calculer les coûts de développement d'une propriété?


Il faut savoir comment calculer les coûts de développement pour beaucoup.

  • Vous avez trouvé un morceau de terre que vous aimez vraiment bon et ce que vous voulez acheter maintenant? Félicitations. Avant maintenant, mais se précipita à signer un contrat, vous devriez examiner attentivement. La partie intéressante ici concerne les coûts de développement. Souvent, vous pouvez tracer un «pleinement développé" acheter. Rappelez-vous: un complot non viabilisé ne peut pas être construit. Donc soyez prudent quand il vient à soi-disant de développement des terres. Il peut souvent prendre des années avant de réellement un développement a lieu, et ils peuvent compter.
  • Une parcelle de terrain est appelé «pleinement développé» comme quand une ouverture au public, de sorte que la connexion au réseau de transport, la fourniture d'eau, d'électricité et éventuellement de gaz, et de l'élimination des eaux usées sont donnés. A cet effet, une contribution au développement de la communauté doit être payé. Mais attention: l'ouverture au public est habituellement seulement jusqu'à la limite de propriété. Pour les connexions sur le terrain, les connexions de l'immobilier, vous êtes responsable. Le coût de ce que vous pouvez apporter dans les entreprises d'approvisionnement et d'élimination locales dans l'expérience.
  • Souvent, les coûts de développement d'une propriété sont inclus dans le prix d'achat ou déjà payés par le propriétaire précédent. Ce serait le cas le plus simple pour vous. Renseignez-vous à l'avance à la ville ou la municipalité concernée si tous les coûts de développement ont déjà été payés. Vous pouvez également ici même se demander si d'autres mesures de développement, comme une piste cyclable, sont prévues dans un avenir proche. Même ici, vous re-émerger sur un prorata les coûts.
  • Les coûts de développement non encore payés ou ne devraient même pas être ouverts jusqu'à la terre, il est important pour vous d'obtenir un aperçu de la charge financière attendue. Ceux-ci sont constitués des coûts de raccordement de la terre aux services de base: égouts, approvisionnement en eau et d'énergie, ainsi que les coûts proportionnels pour les infrastructures de transport, avec des routes, des chemins de randonnée et, éventuellement, piste cyclable et d'éclairage et de toute demande d'espaces verts, des aires de jeux pour enfants et des mesures d'atténuation du bruit. Même DSL de téléphone et le câble doivent être considérés.
  • Quels sont les coûts de développement se trouve en détail au niveau national. Dans les codes du bâtiment du pays, les diverses exigences sont complétées par les dispositions sur l'approvisionnement et disposition (par exemple la séparation des eaux pluviales et des eaux usées). Les coûts de connexion pour l'assainissement, l'approvisionnement en énergie et la connexion de transport varient. Les prix respectifs peuvent vous rattraper avec l'autorité de construction responsable. Pour le calcul des coûts conformément au § 131 BauGB jouer (Code du bâtiment), tant dans la zone de la parcelle, ainsi que la nature et l'étendue de l'utilisation et de la largeur de la terre sur le côté de l'ouverture du rôle. Le plus grand, plus cher. Les utilisateurs professionnels doivent également payer généralement une part plus importante que les ménages privés.


  • Calculer les coûts de développement d'un droit de propriété

    Si vous êtes le propriétaire qui est qui se trouve dans les zones bâties à proximité d'un lot, ...

  • Pour la part des coûts de développement de l'eau de pluie de l'occupation du site (GRZ) est important. Il limite la zone qui peut être construit et sur lequel le prix maximum par mètre carré pour l'exploitation de l'eau de pluie est crédité. La formule pour cela est: superficie x GRZ = surface maximale constructible. Avec l'indice de surface de plancher (FSI) est utilisée pour calculer la part des coûts pour les eaux usées. La formule pour cela: superficie en pieds carrés x GFZ = taille maximale par maison sous-sol.
  • Exemple (sans obligation): Dans une parcelle avec 500m2, une couverture du site de 0,5 et un GFZ 1.0 Vous pouvez cultiver un maximum de 250m2. Commercialisé au prix de € 3,10, pour les coûts de développement par exemple / m2 d'eau de pluie, résultant € 775. Lorsque la couverture du site de 1,0 Vous pouvez ainsi avoir un maximum de 500m2 de surface de plancher. Cela voudrait dire, faire un maximum de 250m2 construire une superficie de 500m2 (soit deux étages). Par exemple, € 8,30 / m2 coûts d'infrastructure des eaux usées, vous êtes venus ici pour 4150 €.
  • S'il vous plaît noter que les coûts de développement peuvent varier considérablement dans l'espace et le temps. L'exemple de calcul est donc pas due à des frais spéciaux, mais est simplement illustratif. Informez-vous donc toujours l'autorité responsable de la construction sur les terres en question. Ne comptez pas uniquement sur les déclarations de l'ancien propriétaire ou des voisins. Votre entrée dans le cercle des propriétaires ne doit pas finir dans la dette inattendue encore. Donc, si vous prenez en compte dès le départ, les coûts de développement et de les inclure dans votre budget, vous êtes épargné de mauvaises surprises, au moins à cet égard. Et avec une bonne vue d'ensemble de vos coûts peut être, mais aussi le cœur beaucoup plus léger de l'avis de bail.
MOTS-CLÉS: