Combien une maison? - Simple étape de comptabilisation des coûts par étape

Combien une maison?  - Simple étape de comptabilisation des coûts par étape


Qu'est-ce que coûte chaque métier pour la construction, doit être bien calculée.

Ce qui doit être calculée avant le début de la construction de la maison

  • Tout d'abord, une propriété appropriée à acheter. Les coûts de cette varient énormément. Donc, les prix de € 60 par mètre carré dans le Grand bord possible, alors que les parcelles sont dans les grandes villes à environ 300 €. Endroits top réels peuvent ainsi produire des coûts qui sont réglés beaucoup plus que 1500 €.
  • Sur le prix d'achat du terrain est à nouveau un coût de 3,5% de la taxe de transfert de terres, peut-être environ 3-6% des frais de courtage, et environ 2% à la hauteur des frais de notaire et justice.
  • Si un ancien bâtiment doivent encore être démoli, vous pouvez compter sur environ 5000 € pour les petits bâtiments, structurellement simples tels que les garages et avec environ 10.000 € pour une vraie maison de nouveau.
  • Parcelles partielles restent à être particulièrement travaillé jusqu'à, fixe ou pompé. Ou il pourrait être beaucoup d'arbres sur la propriété, qui doivent être comme. Tous ces coûts supplémentaires sont difficiles à estimer une somme forfaitaire et devraient donc être déduits du prix d'achat de la propriété. Par exemple, pourrait un lopin de terre pour chaque grand arbre qui doit être coupé à environ 400 € pour acheter moins cher.

Le bâtiment coûtera plus

  • Une maison moyenne avec pas de caractéristiques particulières telles que les conservatoires, les toits solaires ou des tourelles extérieures coûtera environ 250.000 €. Ce compte pour environ la moitié de l'enveloppe pure et l'autre moitié à d'autres oeuvres.


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    Coût de la rénovation - vous devez calculer

    Avant de calculer le prix d'achat d'une maison, vous devriez considérer le coût de la ...

  • La plupart des coûts de la coque en prenant un travail sur la préparation des murs. Que la construction en béton, clinker et de l'acier - le coût est d'environ € 70 000 vers le haut et avec l'augmentation de la taille d'un immeuble, bien sûr, de plus en plus. Particulièrement coupures inhabituelles augmentent ces coûts tout aussi rapidement.
  • Les deux principales positions prochaine de la coque sont les travaux de toiture et de la charpente dans la construction. Les deux étapes chacun coûte environ 12.000 € à la hausse.
  • Le coût restant de l'enveloppe revient à peu près à un supplément de 12 000 € et comprennent le travail du sol, sauf si elles sont plus de l'excavation, de canaliser des œuvres pour la production de connexions et les coûts pour les éléments spécifiques à l'intérieur de la coque qui doivent être vérifiées ou construits par des professionnels, tels que les services publics une cheminée.
  • Après la coquille d'une maison a été achevée, la poursuite des travaux doit être respectée. Le poste le plus important ici est l'installation de fenêtres et portes extérieures et intérieures. Cette thèse propose à environ 25 000 €, une réservation. Il convient de rappeler que juste une haute performance d'étanchéité d'un système d'aération de la vie contrôlée de 11.500 € doit être installé dans les fenêtres. Sinon, l'avantage du joint exécute dans un isolement hermétique de la maison, ce qui entraîne la formation de l'humidité.
  • Est presque autant l'installation de chauffage. Même un chauffage ordinaire, sans épargne spéciaux coûts totaux avec la tuyauterie, l'installation de la chaudière et l'élément de chauffage autour de 20.000 €.
  • Le crépi extérieur doit être estimée avec environ 13.000 €, et donc avec l'ensemble de l'électronique (12.000 €) et le domaine sanitaire (environ 10.000 € de) un autre investissement majeur.
  • Les différents travaux d'intérieur comme le plâtre intérieur, Fliesenverlegungen, le traitement de la chape pour le plancher et les revêtements de sol ultérieures ne sont pas très cher pour lui-même, mais aussi ensemble coûte environ € 30,000.
  • Enfin, il ya encore des travaux mineurs de peintres, les cloisons sèches et les serruriers pour 14.000 € à citer.
  • Ces coûts ont des coûts différents pour les experts et les spécialistes sont ajoutés, qui ne peut pas être estimée. Ce sont des coûts obligatoires pour exemple l'inspecteur ou ingénieur en structure et des coûts optionnels, si par exemple un architecte est employé. Coût au moins aussi architectes, mais il est relativement facile de calculer après échelle LAH-fee. Ils sont payés environ 10% du prix de base.
  • Après l'achèvement de la maison sont quelques éléments mineurs à considérer. Ainsi, les motifs (pavés, une clôture ou la plante de jardin) coûts au moins un autre de 5.000 €.
  • En outre, les coûts seront compensés par la route permet de fermeture et de l'équipement du site, le site de l'électricité et de l'eau de la construction et de prêteurs assurance obligatoire pendant la période de construction après l'achèvement de la maison la plupart du temps encore. Encore, encore environ 5.000 € calendrier.
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