Charges à répartir, sont précisées par la loi

• Les coûts supplémentaires pour un appartement peuvent être attribués que sur la base de l'annexe 3 au § 27 de l'ordonnance sur Calcul le locataire II.. La liste est exhaustive. Même sous une forme bail ou un accord individuel avec le locataire des dépenses supplémentaires liées à l'appartement ne peut pas être à la charge du locataire. Il est recommandé que chaque bail une liste à partir de laquelle les coûts d'exploitation de l'usine de 27 § 3 résultat du calcul ordonnance II., Attachent et se réfèrent à l'investissement dans le bail. Les coûts d'utilisation de l'appartement, qui ne sont pas pertinentes ou ne sont pas affectées comprennent, dans la liste sont supprimés ou exclus individuellement dans le bail.
• Il est nécessaire de faire la distinction entre les coûts de fonctionnement chaudes et froides. Les coûts d'exploitation chaudes sont les dépenses pour le fonctionnement du système de chauffage central et d'eau chaude, tout le reste sont des coûts de fonctionnement à froid. Les coûts d'exploitation recouvrables peuvent être facturés sur une somme forfaitaire ou des versements mensuels avec une facturation annuelle. Avec un coût du paquet de la propriété vous permet d'économiser deux côtés de la comptabilité et la vérification de la comptabilité annuelle. Cependant, vous ne pouvez pas exiger plus de paiements et en tant que locataire, vous devez accepter toutes les réclamations ultérieures en tant que propriétaire alors.

Spécification de la clé de répartition du coût d'exploitation d'un appartement

• Quand une facturation individuelle de distribution pour les différents éléments de coûts d'exploitation doit être reconnaissable. Manquant dans le bail une indication, vous pouvez en tant que propriétaire de déterminer une clé de répartition à sa propre discrétion. Ainsi, le rapport de surfaces résidentielles, commerciales ou chauffées par la superficie en pieds carrés sont fixés ou le numéro de la maison des locataires appartenant personnes en relation avec le nombre total de résidents. Un calcul mixte est possible.
• En tant que propriétaire, vous pouvez également déterminer unilatéralement que le coût de l'approvisionnement en eau et de drainage tout ou en partie par la consommation de l'eau détectée du locataire et le coût de l'élimination des déchets sont attribués individuellement. Mais vous pouvez également déterminer que le locataire doit régler ces frais directement avec le fournisseur de service. La facture doit être compréhensible. En tant que locataire, vous avez le droit d'inspecter les livres comptables du bailleur.