Une propriété est prise autant la peine de payer comme un acheteur éventuel est prêt. Vous pouvez avoir la construits avec la propriété la plus lourde dans toute la région: Si vous trouvez pour une raison quelconque à tous les acheteurs de temps, la valeur de marché est quasiment nul!

Hébergement ont des valeurs de marché plus élevés

• La juste valeur est une taille relative. Si vous demandez à trois experts, vous aurez probablement obtenir trois résultats différents. Il n'y a pas de normes d'évaluation objective absolument correctes.
• Vous devez décider si la propriété a été construite pour la location ou si elle sert de maison. Une Location Maison produit des loyers. Donc, il a une certaine valeur, car elle produit des revenus. Une maison sur l'autre main est plutôt capital mort. Il apporte au mieux, au fil des ans une augmentation de la valeur produite.

Insérez la base du loyer annuel de base

• Généralement, vous pouvez supposer que la valeur marchande d'un bien loué est calculé après environ 20 fois le loyer annuel de base. Exemple: Le loyer annuel est de € 120.000, alors vous pouvez fixer la valeur de marché d'environ 2,4 M €.
• Ce montant peut être réglé avec le service de la dette résultant en relation, si vous financez la propriété. Si le service de la dette de 5% (taux d'intérêt de 4%, 1% de rachat), lui coûtera € 120 000 / an. Afin que la propriété serait un auto-entretenu, parce que les loyers pour couvrir le service de la dette. Vous auriez à tirer de l'argent, la valeur de marché est trop élevé.
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  Déterminer la juste valeur marchande d'une maison - comment cela fonctionne:

  Que la vente, le prêt, l'héritage ou de la fiscalité - a diversement la ...

• Cette approche est valable uniquement à la condition que la propriété a une bonne construction et non un arriéré de rénovation existe. Avez-vous besoin de rénover ou rénover la propriété, décotes sont appliquées.
• Les prix de l'immobilier local coutumiers sont en mesure de savoir, si vous demandez au comité d'experts de l'administration de la ville.

Convertir le retour sur

• Vous pouvez déterminer la valeur de marché, même après le pourcentage de retour comme acheteur potentiel: loyer annuel de base x 100: prix d'achat (les vendeurs exigé) = retour.
• Exemple: € 120 000 x 100 Loyer: € 2.400.000 prix d'achat = 5%. Ce qui les met dans une fourchette raisonnable. Mais les investisseurs espèrent plutôt de 6 et 7 pour-cent.

Le facteur décisif est l'emplacement de la propriété

• En outre, l'emplacement de la propriété est cruciale. Une villa loin dans le pays a une valeur de marché différent, comme si le même objet se tiendrait à la périphérie de Francfort, Munich ou Hambourg.
• Pour déterminer le montant des acheteurs potentiellement éligibles donc la valeur de marché. Plus l'intérêt et de la demande dans la propriété, plus la valeur de marché. Ainsi, vous pouvez demander uniquement sur la base de cette concurrence plus. Ensuite, il est également moins de savoir si la structure du bâtiment est chargé. Un bon emplacement, principalement en raison d'une bonne location, à son tour, la valeur de marché.
• Si elle est dans la propriété à un objet de la préservation, le bénéfice de l'amortissement fiscal pour les investisseurs joue un grand rôle et l'influence de la valeur de marché.
• Géomètres ont un schéma de calcul complexe, selon laquelle ils calculent la valeur de marché sur la base de différents facteurs. Le but est de rendre le projet de loi objective. En conséquence, mais cela fait peu pour un calcul approximatif, qui est basé sur le revenu de location, au stade de la construction et l'emplacement.