Résiliation du contrat de location dans l'agriculture - Ce que vous devriez considérer cette
Les contrats de location dans l'agriculture sont soumis à une protection spéciale contre le licenciement. Le ...
Pour les terrains loue certaines règles applicables.
Rien ne vaut les fruits et légumes du jardin, et peut-être vous pouvez même tellement la récolte que vous pouvez vendre le surplus. Même si vous louez un pays agriculteur à temps partiel, vous devez connaître les exigences légales.
Les dispositions légales du bail
- Contrairement à la location normale § les règles sur le loyer sont généralement sur un Landpachtvertrag applique en conséquence pas voir. 581 par. 2 BGB. Vous devez porter une attention particulière dans la durée et les périodes de l'avis de bail dans l'agriculture.
- Gem. 585 bis § BGB applique un bail foncier «indéfiniment» si elle ne se termine pas par écrit à une durée plus longue que les deux ans. En raison de la fonction de preuve, vous devriez cependant également conclure des contrats de location des terres toujours par écrit.
- En tant que locataire, vous devez, en principe, ne se pose pas pour les charges possibles, qui sont sur le bien loué, comme les hypothèques ou hypothécaire. Voir § 586A BGB.
- Fondamentalement, le bail § 1 sera payable seulement à la fin de la période de location, l'art. 587 al. 1 BGB p. Toutefois, le bail est généralement pour des périodes individuelles - être dimensionné - mois ou trimestres. Mais ici, elle est seulement «être payé le premier jour ouvrable après l'expiration de chacune des périodes", s. § 587 al. 1 phrase 2 BGB.
Les délais de préavis dans l'agriculture
- Remarque que devrait être un bail foncier peut être prolongée, même sans votre consentement explicite. Lorsque vous avez terminé le bail pour au moins trois ans et qui continue pas "dans un délai de trois mois" de rejeter la demande de votre bailleur si vous êtes prêt à continuer l'accord, puis a étendu le contrat de location de terres pour une durée indéterminée, voir. § 594 S. 2 BGB.
- Une éventuelle demande de votre bailleur exige par écrit, et votre éventuel refus de vous doit formuler par écrit. Voir § 594 S. 3 BGB.
- Si une juridiction bail, cependant, la durée du bail est pas défini, de sorte que vous pouvez mettre fin à l'accord "au plus tard le troisième jour ouvré d'un bail d'année pour la fin du prochain contrat de location de l'année fin". Voir § 594A phrase 1 BGB.
- Si vous souhaitez convenir d'un délai de préavis plus court dans un contrat de location dans l'agriculture, alors vous devez le faire par écrit. Voir § 594A phrase 3 BGB.
À la conclusion d'un contrat de location dans l'agriculture devraient donc accorder une attention particulière au fait que ici tout à fait différentes périodes de préavis doivent être considérées comme un bail normal ou contrat de location.