Bail individuel - ce besoin d'être considéré

Bail individuel - ce besoin d'être considéré


Clauses invalides vous ne disposez pas de se conformer, même avec un contrat de location signé.


Fondamentalement au bail ce qui vaut aussi pour tous les autres contrats: Il est seulement ce qui a été explicitement indiqué dans le bail. Même si cela peut sembler logique, conduit souvent à des problèmes dans la pratique. Si vous configurez en tant que propriétaire d'un bail, vous devriez toujours vous assurer que tous les points qui sont importants pour vous, sont comptabilisés dans le bail. Si vous ne le faites pas, vous avez à ce moment aucun recours légal contre votre locataire. Mais même avec des clauses que vous devez vous assurer qu'ils sont efficaces.

Différence entre contrat de location-bail standard et individuel

Afin de clarifier les clauses sont valables et qui ne sont pas dans le contrat de location, vous devez d'abord savoir si elle est un contrat de location standard ou un contrat individuel.

  • Un contrat de location standard est un pré-formulée par le bail de propriétaire qui contient des dispositions qui ne sont pas explicitement négociées avec le locataire. Vous avez de meilleures chances en tant que locataire, à prendre des mesures contre les clauses individuelles.
  • L'individu est un bail de la locataire et le propriétaire bail négocié ensemble. Ceci est obligatoire en règle générale, pour les deux parties, et à peine modifiables, puisque vous savez tant que locataire de toutes les clauses.

Action contre les clauses individuelles dans des contrats de location

  • Contre les clauses d'un bail type, vous pouvez le faire chaque fois que vous tombez dans la loi en vertu de clauses "inefficaces". Lorsque ces conditions sont inefficaces, est réglementée par le Code civil en §§ 305-310. Dans bail il ya plusieurs clauses inefficaces .


  • Changer bail - Pour ajouter des clauses supplémentaires

    Depuis un bail que chaque contrat est un acte juridique bilatéral, vous pouvez ...

  • Quand un contrat individuel, mais vous ne pouvez pas compter sur parce que vous avez les clauses oui négociés individuellement avec le propriétaire. Toutefois, des points individuels sont toujours valables si elles violent la décence commune.
  • Les violations des dispositions légales obligatoires sont inefficaces dans le contrat individuel. Cela peut être modifié en tout cas à la charge du locataire. Encore une fois, il existe plusieurs dispositions légales .

Si vous suivez ces points, parlant à la fois pour le locataire et le propriétaire pour rien contre un bail individuel. Donc vous pouvez faire en tant que propriétaire du bail en fonction de vos souhaits et la sécurité juridique. En tant que locataire, vous vous épargnerez la colère sur les clauses que vous ne l'avez pas déjà discutés ou lus. Donc, vous avez certainement une bonne relation avec votre locataire / propriétaire.

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