Augmentation de loyer - appel
Si votre propriétaire veut faire un loyer, de sorte que vous ne le font pas, mais ...
Les coûts d'assainissement peuvent être attribués en partie.
En tant que propriétaire, vous aurez un intérêt pour obtenir votre propriété par la rénovation ou la restauration en bon état. Une partie de cette coûts de dépollution engagés, vous pouvez alors retourner le connecteur sur le locataire.
Quels sont les coûts de remise en état sont pertinentes
- Le loyer peut être augmenté après une modernisation. Cependant, tous les coûts sont imputables. Si vous avez effectué des travaux de construction, "augmenter la valeur pratique de la propriété louée durable", vous pouvez transférer une partie des coûts pour les locataires. Voir § 559 al. 1 BGB. La valeur d'usage est, cependant, par exemple, ne pas augmenter le long terme par une simple peinture de façade.
- Coût de la mise à niveau, vous pouvez même transférer si la construction "les conditions générales de vie à long terme d'améliorer» ou aboutir à des économies durables en matière d'énergie et d'eau. Voir § 559 al. 1 BGB. Voilà, par exemple, dans une isolation thermique complète de la maison de l'affaire.
- Dans cette construction, vous pouvez alors augmenter le loyer de 11% du temps passé sur les coûts de logement.
- Si vous, par exemple, toute une isolation maison de la chaleur et de la construction ainsi conduite de plusieurs appartements, alors vous avez besoin de "répondre de manière adéquate aux appartements individuels" diviser les coûts d'assainissement résultant. Voir § 559 al. 2 BGB.
Qu'est-ce que vous ne pouvez pas participer à la locataire
- Si vous avez reçu, par exemple, pour la modernisation d'économie d'énergie mesure le financement public, vous devez débrancher la promotion obtenue par les coûts, la re-pose des coûts de remise en état des locataires sont réduits en conséquence. Voir § 559a al. 1 BGB.
- Il en va de même si vous avez reçu un prêt subventionné ou sans intérêt à partir de fonds publics pour la modernisation. Ici, vous devez être payé par l'avantage d'intérêt obtenu, qui a ensuite réduit également les coûts de réhabilitation. Voir § 559a al. 2 BGB.
- Une augmentation de loyer pour une modernisation et dire le locataire par écrit. Voir le § 559b al. 1 phrase 1 BGB. Cependant, ce ne sont pas aussi strictes que celles par écrit et nécessite, par exemple, pas de signature personnelle. Pour rechercher une augmentation correspondante dans le loyer dans une lettre générée par machine, en explique télécopieur ou courriel.
- Dans le loyer de la déclaration de locataire Vous devez cependant être en mesure de calculer le "augmentation en raison des coûts encourus" exactement. Voir § 559 al. 1 phrase 2 BGB. Sinon, l'instruction est pas efficace et le locataire ne doit pas l'augmentation du loyer.
Modernisation peut être très coûteux, de sorte que vous devrait inclure en tant que propriétaire dans le calcul des coûts d'être augmenté après le loyer avec. Ne jamais être en mesure d'exploiter, mais la portée de 11%, par exemple si vous souhaitez donc significativement plus élevé que le loyer comparatif local.