Lors d'une augmentation de loyer à votre propriétaire est lié par les directives légales, de sorte qu'il ne peut pas augmenter le loyer en fonction de leur spécifique.

Refuser l'augmentation de loyer

• Si votre propriétaire veut augmenter le loyer à la soi-disant louer comparative must local ou il peut faire de telles omissions votre approbation en tant que locataire. Voir § 558 al. 1 phrase BGB.
• La première exige que le loyer au moment de l'augmentation est restée inchangée pendant 15 mois, s. § 558 al. 1 phrase 1 BGB.
• En outre, votre propriétaire doit garder § une limite de plafond, ce qui signifie que le loyer pour les augmentations de loyer doit "pas augmenter de plus de 20 pour cent" pour le loyer comparatif local dans les trois ans, voir. 558 par. 3 BGB.
• Si vous acceptez de l'augmentation de loyer, pour lequel vous devrez demander au propriétaire par écrit, vous êtes obligé §, "l'augmentation du loyer début du troisième mois civil suivant la réception de la volonté croissante" à payer, voir. 558b al. 1 BGB.
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  Autour des coûts de dépollution sur les locataires - vous devriez noter

  Si vous avez effectué en tant que mesures de réorganisation de propriétaire et par la suite ...

• Vous ne vous opposez pas à insérer, mais pouvez refuser l'autorisation si vous ne consentez pas à l'augmentation de loyer. En retour, votre propriétaire § alors le droit de poursuivre pour l'autorisation, voir. 558b al. 2 BGB. Si l'augmentation de loyer a été justifiée et aussi la bonne forme a été maintenue, venant à vous, puis éventuellement les coûts juridiques à.

Opposition pas nécessaire contre louer excessive

• Si votre propriétaire veut augmenter le loyer pour une modernisation précédente, il est aussi liée à certaines limites.
• Gem. § 559 al. 1 BGB doit «augmenter la valeur pratique de la longue durée de la location," les travaux de construction, ou «les conditions générales de vie à long terme d'améliorer» ou «réaliser des économies durables en matière d'énergie ou de l'eau." Une simple peinture de façade ou un escalier repeint ne seront donc pas suffisante pour une augmentation de loyer, une isolation thermique complète ou l'installation d'un nouveau système de chauffage à économie d'énergie fait.
• Votre propriétaire le loyer cependant § Il devrait «augmenter de 11 pour cent du temps passé sur les coûts de logement" juste pour voir. 559 par. 1 du Code civil allemand.
• Si vous avez l'impression que l'augmentation de loyer est bas à élevé, vous avez votre propriétaire sur. Une augmentation en raison de la modernisation de loyer dois vous dire par écrit et ainsi calculer l'augmentation correspondant à votre propriétaire. Sinon, l'instruction est pas efficace et vous ne devez pas avoir à payer une augmentation de loyer. Une objection formelle Vous ne devez pas insérer.

Une augmentation de loyer est liée à des limites juridiques serrés et des exigences de forme, de sorte que vous devriez regarder pour un locataire pour voir si l'augmentation de loyer est justifiée. Est-ce votre avis, ce ne est pas, il est suffisant, si nécessaire, pour refuser l'autorisation pour augmenter le désir.