Annonce d'une augmentation de loyer - vous pouvez faire

Annonce d'une augmentation de loyer - vous pouvez faire


Une augmentation de loyer est autorisée uniquement dans le cadre juridique.


Le locateur peut appliquer une augmentation de loyer, si il a modernisé l'appartement ou augmenter le loyer en vertu du loyer comparatif local. Il a encore besoin d'examiner toutes sortes d'autres conditions.

Une augmentation de loyer doit être justifiée

  • Sera le propriétaire de l'appartement ou de moderniser le bâtiment, il doit en informer le locataire par écrit trois mois avant le début de l'opération pour le champ d'application prévu et le début des travaux, la durée et la nouvelle location prévu. Cela a été fait, le locataire doit payer pour accéder à l'annonce, l'augmentation du loyer à partir du troisième mois.
  • En outre, le propriétaire peut justifier sa demande en se référant au loyer comparatif local d'habitude plus élevé. La condition préalable est que le loyer n'a pas augmenté au cours des 15 derniers mois, est la coutume locale et dans les 3 ans au total de plus de 20 pour cent d'augmentation (plafonnement limite). Dans les zones où la pénurie de logements peut limiter être réduite à 15 pour cent. Pour démontrer le loyer locale le propriétaire peut désigner trois appartements comparatifs, se référer à une liste représentative des loyers ou de soumettre un avis d'expert.
  • Pour plus de détails, reportez-vous à §§ 557 ff BGB. Laissez-vous conseillé mietrechtlich étant donné la complexité de la question.

Malgré l'annonce Vous devez accepter ou pouvez résilier

  • L'annonce de l'augmentation du loyer ne provoque aucune augmentation automatique dans le loyer. En tant que locataire, vous devez accepter ou être condamné judiciairement pour approbation. Vous avez plus de deux mois pour examiner l'augmentation demandée par le propriétaire. La période couvre le mois au cours duquel vous recevez l'avis et les deux mois suivants.


  • Augmentation de loyer par an - que vous devez considérer comme un locataire

    Sera le propriétaire appliquer une augmentation de loyer, il a quelques exigences légales ...

  • Ne dites pas à votre consentement dans le temps, vous pouvez poursuivre le propriétaire pour approbation dans les trois mois. Devenir puis condamné à accepter le loyer, le propriétaire peut résilier le bail de deux mois après l'arrêt devient définitif, sauf si vous êtes en raison des quantités croissantes maintenant payable à terme échu.
  • En outre, vous avez droit à un droit spécial de résiliation en raison de l'augmentation de loyer. Vous pouvez jusqu'à la fin du deuxième mois après avoir reçu la lettre du propriétaire, la résiliation extraordinaire de la fin du quatrième mois. Donc, si vous êtes le 26 Janvier a reçu l'avis du propriétaire, vous pouvez dire le 31 mai de l'année à cet effet.

Sauf si vous avez conclu un loyer progressif, un loyer indexé ou une durée de bail, une augmentation du loyer à l'extérieur du montant convenu du loyer est exclue. Dans un loyer gradué l'augmentation de loyer a lieu comme convenu, sans la nécessité d'une annonce séparée.

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