Même lors de l'achat d'un condominium loué le principe: «Ne pas acheter pauses louer". Comme un acheteur, et le nouveau propriétaire contact dans le bail existant avec les locataires.

Lors de votre achat locataire reste dans sa position juridique

• Donc vous ne pouvez pas exiger que le bail modifié de quelque façon ou même à un nouveau contrat signé avec vous.
• Bien que jusqu'ici seulement un bail verbal aurait passé, vous ne pouvez pas demander à un nouveau propriétaire qui a écrit, contenu bail modifié avec vous étiez d'accord.
• Vous ne pouvez, dans les mêmes conditions qui auraient l'ancien propriétaire avaient observé, augmenter le loyer, les mesures de modernisation dans l'appartement de report ou même résilier le bail.
• Vous avez lors de l'achat d'un condominium loué aucun droit spécial de résiliation. Une exception est faite uniquement à la vente de forclusion. Dans ce cas, vous pouvez annuler avec un délai de préavis de trois mois, à condition que vous faites un motif de licenciement, par exemple, propre usage, a affirmé. Dans ce cas, vous devez vous conformer aux dispositions légales.
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• Seulement quand vous êtes enregistré comme le nouveau propriétaire dans le registre foncier, vous pouvez agir sur sa propre comme un propriétaire contre le locataire. Mais la signature du contrat notarié ou l'enregistrement de l'avis de priorité dans le registre foncier ne donnent pas le droit d'agir contre le locataire en tant que nouveau propriétaire.

Preuve de propriété dans un appartement loué

• Seulement en tant que propriétaire enregistré, vous pouvez exiger que le locataire et le loyer. Vous devez fournir une preuve à l'encontre du locataire par le Deed, la décision d'attribution de la forclusion, présenter votre certificat d'héritage ou d'une procuration de l'ancien propriétaire pour Mietempfang sur votre personne en cas de succession. Sinon, le locataire peut payer le loyer comme avant au début du propriétaire.
• Assurez-vous que l'ancien propriétaire vous remet le dépôt de garantie au locataire. Tire le locataire de l'appartement, il peut vous demander de rembourser le dépôt, même si vous ne recevez pas de son prédécesseur.

Inspectez tous les renseignements avant l'acquisition

• Laissez-nous vous montrons les procès-verbaux des réunions des derniers propriétaires avant d'acheter un condo loué. Si il ya des problèmes avec le locataire ou le propriétaire au sein de la communauté, ou ont été, vous pouvez voir à partir de ce.
• Prenez un aperçu des rapports de dépenses d'exploitation. Vous pouvez ensuite mieux évaluer obtenez ce que vous utilitaires.
• Étudier la déclaration de division, à partir de laquelle il est considéré comme la propriété privée et la propriété commune est divisée sein de la copropriété.
• Assurez-vous que si les utilisations commerciales sont autorisées, ce qui affecte la qualité de vie et être en mesure d'affecter particulièrement la copropriété dans le pire des cas, ils ont l'intention d'acheter.
• Souhaitez-vous pas se nourrir, de vérifier la mesure dans laquelle vous pouvez compter sur les paiements réguliers de loyer du locataire. Vous devez savoir fonds copropriété, vous devez compter sur la réception régulière des loyers. Si la location de votre financement est à risque.
• Demander des informations sur le compte de réserve. Ce compte peut être enregistré au cours des années des sommes d'argent par l'association des propriétaires afin de rendre les mesures palliatives nécessaires de la chose publique. Si le compte est vide et disponible pour d'importantes mesures de restructuration, pourraient être rapidement dépassés financièrement.