Pour utiliser une terre à bail et de la terre dans la voie de bail foncier, peut à première vue avoir des avantages. Toutefois, peuvent également être obtenus un fardeau financier important de la longue liaison à la rente foncière.

Pas acheter la terre elle-même

• Qui utilise une terre à bail ou à bail, ne sera pas les propriétaires de la terre. Plutôt, il obtient un droit d'usage et peut construire sur le terrain en particulier, une maison - ou un bunker, car un bail foncier vous donne droit à la propriété d'un immeuble sous la surface de la terre, s § 1 alinéa 1 du droit de bail (ErbbauRG) ...
• Pour utiliser un loyer au sol est généralement admis, est de payer pour toute la durée du bail foncier.
• Là est déjà un inconvénient de terres en bail emphytéotique. Alors est habituellement remboursé en un crédit d'achat de terrains pour au moins trente ans, les loyers fonciers courent joyeusement. Un bail foncier est souvent nommé pour une période allant jusqu'à 99 ans.
• Même le locataire peut être dans certains cas, par voie de soi-disant «dévolution» obligé de retransférer le bail au propriétaire des terres. Cela peut par exemple être considéré, si le terrain est extrêmement dégradé.
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Fond de commerce à bail tenue

• Le bail foncier comme une forme de régime foncier est maintenant disponible en Allemagne non plus, mais il est souvent parle même de «la terre à bail» quand il vient à la location de terrain.
• Si les taux d'intérêt hypothécaires sont bas, tout le monde devrait examiner attentivement si elle est pas plus de valeur, égale à cofinancer et de l'achat de terres. Après le premier financement apparaissant favorable via un bail foncier peut par la suite se révéler être une sorte de boomerang.

En période de faible taux d'intérêt d'un bail d'une valeur de pas nécessairement. En particulier, tout le monde devrait demander critique si le financement de la maison est de toute façon pas fragile, si la terre ne peut pas être financé.