Propriété oblige. Avec la mise en place d'un plan de développement de la municipalité tente de faire correspondre votre créativité dans la conception de votre terrain à bâtir autour. Ceci est pour vous empêcher de construire une propriété ou faire en sorte que cela interfère avec l'image optique de l'environnement. Les constructeurs aiment faire valoir qu'un plan de développement permet des exceptions et des exemptions. Il en est ainsi pas droit.

Un plan de développement agit comme une loi

Vous devriez en tant que client potentiel examiner le plan de développement en tant que première étape. Pour vous parler à travers l'autorité de construction dans votre communauté et esquisser votre projet de construction là-bas. Si le plan de développement, par exemple, l'utilisation structurelle limitée à une zone résidentielle pure, il est presque impossible si vous voulez cultiver leur terre avec seulement dix garages et de le louer. De même, il peut être interdit de construire des lucarnes ou de fournir la pente du toit de plus de 45 degrés.

• Vous devez comprendre que d'un plan de développement constitue une loi de facto. Cela signifie que l'autorité de planification est lié par ces termes et ne peut pas écarter arbitrairement de lui.
• Si le plan de développement devrait être modifié pour l'organisme compétent causerait une résolution correspondante. Responsable serait le conseil. Si le conseil municipal devrait vraiment décider de modifier le plan de développement pour de bonnes raisons, vous avez besoin de mettre en place sur une longue procédure.
• Une autre possibilité est d'encourager dans la communauté, modifier exceptionnellement le plan de développement en termes de votre colis dans des cas individuels. Ici aussi, une décision du conseil local est nécessaire. Cela exige que l'intérêt public et les voisins ne sont pas affectés, et le changement de peut-être vieux de plusieurs décennies plan de développement semble approprié compte tenu des conditions saisonnières.
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  Voir Zonage - comment cela fonctionne:

  Qui nouvelles constructions ou remodèle une maison, les spécifications du plan de développement local a ...

Exceptions et exemptions - envisageable mais peu probable

Est contraire au développement planifier votre projet de construction, la Loi sur le bâtiment fédéral prévoit des exceptions et des exemptions avant ( § 31 BBauG ).

• Des exceptions peuvent être autorisées après que si elles sont expressément prévues dans le plan de développement du type et de la portée. Si le bâtiment est pas fourni avec garages dans l'exemple comme une exception, une exception ne peut être considéré.
• Une exemption serait considéré, si le plan large ne sera pas affectée et nécessitent des raisons de l'exemption d'intérêt public. Il faut savoir que l'exemption ne peut pas servir pour modifier un jour considéré comme plan de développement inéquitable. Votre intérêt purement privé ne suffit pas pour elle. Décisif il vient à l'intérêt public (par exemple. B. Construction d'une caserne de pompiers).
• Une exemption est également possible dans des cas individuels, si le respect conduirait à les dispositions du plan de développement à une difficulté clairement involontaire. Il est également important ici est que pas toutes les préoccupations ne justifie une dérogation. Il doit être acceptée, si le législateur de plan a une certaine façon de l'utilisation structurelle ne sont pas considérés. De même, vous devez accepter que vous pouvez cultiver votre terre est limitée. Les cas où un préjudice involontaire est supposé sont extrêmement rares.
• En outre, toute déviation ne doit pas affecter les intérêts des voisins. Permet l'autorité de planification dans un cas particulier d'une exemption, il doit être prévu que plusieurs propriétaires d'immeubles veulent une exemption. Par conséquent, cela signifie qu'un plan de développement serait perforés, tels qu'il délivre comme promis.

À cet égard, vous êtes la meilleure façon les propriétaires potentiels à considérer un morceau de terre sur son potentiel de développement avant de les acheter. Déjà propriétaire, vous devrait également clarifier la constructibilité de votre terre en termes de plan de développement avant le début de la planification réelle. Sinon, vous risquez que vos rêves de votre propre maison restent effectivement rêves ou même se transformer en un cauchemar.