Afin d'assurer un développement urbain ordonnée, il ya des plans de développement. Ils empêchent l'étalement de la construction. Pourrait chaque version, comme il le voulait, il n'y avait pas un paysage urbain homogène. Spécifications de construction de déterminer en détail comment vous pouvez construire ou ce que vous avez de ne pas. Ils empêchent que les différends entre voisins et servent donc à la paix juridique.

Le plan de développement détermine moyen de l'utilisation du bâtiment

Chaque communauté a son plan de développement. Il est décidé par le conseil municipal et fait connaître localement. L'avis devrait être noté, où le plan de développement peut être consulté. Ce conseil est bien sûr utile que si un plan de développement est publié à ce jour. Dans l'avis de plans de construction plus âgés cette option est généralement pas.

• Le plan de développement doit notamment comporter des clauses sur le type et l'étendue de l'utilisation de la construction autorisée de terres, sur le nombre d'étages et la forme du toit. Il peut aussi contenir des dispositions sur les espaces de stationnement et garages. Fondamentalement, la question de savoir si ne vient un développement résidentiel ou commercial en considération.
• Base juridique est § 10 Federal Building. Le plan d'aménagement doit être accompagnée d'une explication de la façon dont les considérations et les résultats de la participation du public et des autorités environnementales ont été inclus dans le plan de développement.

Les constructeurs peuvent voir le plan à tout moment

Selon § 10 III BBauG Tout le monde d'inspection est autorisée. Les constructeurs ne sont pas besoin d'une loi spéciale ou autrement tout intérêt report. Aussi curieux peuvent voir. Partie offre de villes (par exemple Hambourg, Wuppertal) affirment même être en mesure d'afficher les plans en ligne. Rheinland-Pfalz est valable pour toutes les communautés un site préparé également le quartier Nürnberger Land.

Zonage établit des lignes directrices - afin de vérifier les options de libération

Rêvez-vous de votre propre maison? Ensuite, vous avez le plan de développement local ...

• Aimeriez-vous pour voir le plan de développement, aller à votre communauté locale et de recherche de l'autorité de construction sur. Les autorités de construction ont des noms différents, par exemple, le département de la planification urbaine, les autorités de construction ou de l'autorité de construction inférieure.
• L'autorité de planification est tenu de vous fournir des informations sur le contenu du plan de développement. Afin d'évaluer vos besoins pour la construction dès que possible, vous devriez être en mesure d'appeler votre terre commis exactement. Il est utile si vous apportez un acte. Sinon, il suffit de se référer à district, hall et le numéro de la parcelle.
• Vous pouvez être accordée même des copies du plan de développement complet ou sur votre propriété. La demande locale pour les frais réguliers. Les montants sont localement différente.
• Connaissez-vous le contenu du plan de développement, de sorte que vous pouvez soumettre une «Demande de délivrance d'un provisoire», une construction préliminaire. Vous pouvez faire exprimer particulier des questions précises sur un plan particulier. La construction préliminaire est plus rentable que si vous faites la même application de planification complète pour une construction de maison.
• En ce qui concerne le règlement de zonage empêche votre projet de construction, droit de l'urbanisme permet également une demande de dérogation, exemption ou dispense. Les détails sont dans § 31 BBauG réglementé et dans les codes du bâtiment de l'Etat. Les règles sont très complexes et ne peuvent conditionnellement exceptions dans des conditions très strictes à. Sans conseils juridiques et architectural vous perdrez dans les fourrés de la loi.

L'inspection du plan de développement est très instructif. Vous ne devriez pas manquer l'occasion. La plupart des autorités de planification ont photographies aériennes. Vous pouvez ensuite évaluer à partir de l'air, si et comment votre projet inscrit dans les environs.