Transfert de réserve de propriété - dans le cadastre de les laisser entrer de manière

Transfert de réserve de propriété - dans le cadastre de les laisser entrer de manière


Le Land Registry assure le vendeur et l'acheteur. © Barbara Eckholdt / Pixelio


Les inscriptions au registre foncier, vous ne pouvez pas obtenir, même en tant que particulier. Vous devez toujours demander l'enregistrement dans le registre foncier par un notaire. Seulement, il peut faire des demandes au cadastre et peut faire des entrées.

Le transfert de réserve de propriété garantit vos droits en tant qu'acheteur

  • Si vous achetez une propriété, vous devez légaliser l'acte chez le notaire notariée indispensable. Aussi, le vendeur doit comparaître devant un notaire. Une écriture écrite document privé serait nulle et non avenue.
  • La loi sur le cadastre est strictement réglementé. Il ya toujours plusieurs parties concernées et le grand public a un intérêt à ce que le registre foncier sera effectuée de manière fiable. Par conséquent, seul un notaire peut être de service pour vous.
  • Si vous achetez une propriété, vous pourrez être amené à payer le prix d'achat. Pour écarter le risque de paiement anticipé, le notaire demande d'enregistrement d'un transfert de propriété drapeau dans le registre foncier. Pas plus tôt que le prix d'achat devient exigible.

Une deuxième vente de terrains est empêchée

  • Le transfert de réserve de propriété vous garantit en tant qu'acheteur, en plus de l'effet de ce que le vendeur peut aliéner ou grever la propriété pas autrement. Comme chaque notaire doit voir le cadastre avant la certification de l'accord d'achat, il apprend de fait de l'enregistrement des terres. Si il ya déjà une telle réserve, il ne sera plus certifier le contrat d'achat. Parce qu'alors, le vendeur de vendre le terrain pour la deuxième fois, mais pourrait fournir une seule fois.


  • avis de priorité à inscrire dans le registre des terres - ce que vous devriez payer

    Si vous avez déjà acheté une propriété ou envisagez ...

  • L'inscription d'un transfert de réserve de propriété est une condition préalable que vous pouvez financer le prix d'achat par le biais d'un financement bancaire. La banque verse l'argent que lorsque vous êtes sûr que vous êtes le propriétaire de la propriété comme un acheteur. Pour des raisons de sécurité de la banque un prêt hypothécaire est également inscrite dans le registre foncier.

Remarque l'entrée dans le lieu Rang droit

  • Assurez-vous que votre réservation de cession est entré au bon endroit classement dans le cadastre. Le Land Registry est alors empêché d'entrer votre réservation à tout moment rang. Les endroits de classement dans le registre foncier de déterminer à savoir quels droits ont priorité à utiliser en cas de forclusion peut devenir nécessaire.
  • L'entrée "pour ouvrir le prochain point de rang" serait bien insuffisante depuis innehätten pas que votre rang dans le registre foncier. Par conséquent, il est important que dans l'acte notarié le point de rang au cours de laquelle l'enregistrement de la priorité doit être faite, est déterminée exactement.

Avec le propriétaire de l'abandon

  • Après l'enregistrement du transfert de réserve de propriété et la charge des terres en faveur de votre banque de financement et l'annulation de toutes les charges précédentes supportés par le vendeur, vous pouvez vous inscrire via le notaire le transport au registre foncier. Ils sont finalement enregistrées en tant que propriétaire dans le registre foncier.
  • Le drapeau de cession enregistrée est ensuite effacée. Votre tâche est remplie avec le moyen de transport.
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