Résiliation du bail commercial - Ce que vous devriez considérer cette

Résiliation du bail commercial - Ce que vous devriez considérer cette


Le bail commercial nécessite accord individuel.


Dans un bail commercial, il n'y a pas de protection sociale. Le droit de bail est limité pour résiliation ordinaire de déterminer une période de préavis (§ 580a II BGB).

Qui annonce, doit assurer l'accès

  • La dénonciation est possible à un bail commercial pour la fin du trimestre qui suit le trimestre civil. Pour chaque partie, de sorte que le propriétaire et le locataire, à la même période de préavis applicable, à moins que le bail commercial d'autres périodes de préavis ont été expressément convenu.
  • Cela exige que l'avis au plus tard le troisième jour ouvré reçus par le propriétaire ou le locataire. Si vous annulez, vous êtes obligé de fournir la preuve de la réception par l'entrepreneur.

Pour calculer le délai de résiliation

  • Exemple: votre annulation prendra effet 3 Juillet to 31 Décembre. Expliquer le licenciement jusqu'au 4 Juillet, il est hors du temps et se termine le bail commercial jusqu'au 31 Mars de l'année suivante.
  • Si le contrat de location conclu commerciale limitée, elle expire automatiquement à la fin de la période, sans la nécessité de résiliation.


  • Mentions légales dans le bail commercial - En savoir plus

    Lorsque bail commercial de la période légale de préavis est réglé différemment qu'à ...

Ainsi, le bail commercial est géré

  • Après la résiliation du bail commercial le locataire est tenu de restituer les locaux. Il a le droit institutions avec lesquelles il a fourni les locaux (étagères, cloisons), à emporter. Inversement, le locataire est tenu de retirer les adaptations et les équipements et doit restaurer l'état original des lieux.
  • En tant que propriétaire, vous pouvez éviter la saisie des installations fixes par le paiement d'une compensation adéquate.
  • Si le client après la résiliation et la résiliation du bail commercial, les locaux commerciaux ne revient pas, le propriétaire peut demander une indemnité égale au loyer convenu pour la durée de la rétention.
  • A les pièces locataire de sous-location de locaux commerciaux, il doit lui-même veiller à ce que le sous-locataire déménage. Sinon, il conserve le propriétaire avant la location et doit payer une indemnité pour l'utilisation. Sur une faute du locataire est hors de propos.
  • Les parties ont convenu dans le bail commercial que le locataire effectue les réparations cosmétiques, le propriétaire a des dommages et intérêts si le locataire est en défaut et non rénové, en dépit d'une période de grâce et de menace de rejet. La plupart se trouvent dans le bail commercial une indication de la façon dont les pièces doivent être retournés lorsque vous vous déplacez sur.
MOTS-CLÉS: