Résiliation de l'appartement - alors allez-y

Résiliation de l'appartement - alors allez-y


Avant la résiliation d'un appartement beaucoup reste à beachtes.

périodes de contrat affectent les possibilités de résiliation

En cas de résiliation, le boîtier doit d'abord être clarifiée de laquelle des licenciements en raison de la location sont possibles ou souhaitables:

  • Temps bail: Un bail peut être conclu dès le départ à un moment précis. Dans ce cas, le propriétaire doit justifier à l'origine à la fin. Les raisons acceptables sont qu'il veut signer le contrat fin propre usage, supprimer les espaces, altérer de manière significative ou de le réparer ou avoir à louer de l'espace à quelqu'un à qui il est obligé de service (par exemple. Comme un concierge).
  • Contrat pour une durée indéterminée: Lorsque le bail est pas terminée à la location de la loi sur le temps ou ne sont pas mis en place un contrôle en temps, un bail est considéré comme terminé indéfiniment.

À une époque bail le droit de résiliation ordinaire est exclue tant pour le propriétaire et le locataire. Le bail se termine à la place, sans la nécessité d'une cessation est nécessaire à la date indiquée. Cependant, demander au propriétaire quatre mois avant la fin d'un locataire si le motif existe toujours et si elle est plus possible ou le propriétaire ne répond pas dans un mois, le bail est à la demande du locataire pour une permanente.

Le droit de résilier sans préavis extraordinaire avec une raison importante existe pour les deux parties, mais aussi dans un bail de temps. Une raison importante est généralement:



Retrait au bail - droits en tant que propriétaire

accord de contrat. Un droit de rétractation est disponible uniquement dans certains de la loi ...


  • Locataire: Si le défaut de paiement du locataire par plus de deux mois de loyer ou de plus d'un mois entre deux mois là-bas.
  • Si le bailleur du bien loué pas contractuellement accordée ou retirer cette, ou de rester dans le bien loué au locataire avec un risque important pour la santé associés: pour les locataires.

Un appartement avec un bail de durée illimitée

Dans un contrat à durée indéterminée, vient à la possibilité juste mentionné exceptionnellement de mettre fin sans préavis, ni la possibilité de mettre fin correctement.

Encore une fois, cependant, le contrat de location doit d'abord être consulté, parce que vous pouvez faire une exclusion pour les préavis de licenciement ordinaire. Jusqu'à quatre ans après l'arrivée peuvent étendre cette. Il convient de noter que cette exclusion applique sur les deux côtés et donc pour les deux locataires ainsi que les propriétaires. Si la résiliation est possible, peut:

  • mettre fin à un locataire sans préavis dans un délai de 3 mois.
  • Le bailleur peut mettre fin à un intérêt entitle dans un délai de 3 mois. Ce délai peut être prolongé si le locataire est de 5 ans ou 8 ans dans la propriété des vies en 3 mois. Un contrat de location, de sorte que la il ya huit ans ou plus pour annuler seulement une période de 9 mois.

Un intérêt légitime d'un bailleur présente quand il veut faire un usage personnel de l'appartement soutient est entravée par la poursuite du bail à une valorisation économique raisonnable des biens ou un locataire viole les obligations en vertu du bail. En général, l'exploitation économique est souvent vu avec un petit loyer d'être impossible. La loi exclut de cela, mais de manière explicite. Plutôt déjà z. B. doit empêcher un objet délabrée peut être arraché un seul locataires restants.

Pour des conseils pratiques sur les expulsions

  1. Une lettre de résiliation doit être faite par écrit, sont donc livré par une signature manuscrite.
  2. Il est important de veiller à ce que tous les entrepreneurs sont aussi dans l'adresse de la résiliation.
  3. La dénonciation prend effet qu'à compter de la réception toujours. Donc, vous devez vous assurer que celui-là. Avec la balle par courrier, par courrier recommandé avec accusé de réception o. Ä cette approche peut également se révéler.
  4. Le texte de résiliation est fondamentalement libre, mais il faut veiller à ce que au moins quelque part dans la lettre figurant le mot résiliation. Circonlocutions comme «nous tirons de" sont juridiquement pas de préavis.
  5. À la cessation d'emploi par le propriétaire ou résiliation extraordinaire par le locataire d'un exposé des motifs doit être répertorié, ce qui le rend clair ce qui de la «raison importante» ou «intérêt légitime» est. En outre, le propriétaire doit souligner que le locataire dispose d'un droit d'opposition.
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