République tchèque: Immobilier - Achat Notes

République tchèque: Immobilier - Achat Notes


Prague est un endroit intéressant pour les acheteurs.


Qui veut acheter une propriété dans la République tchèque, devrait être en mesure de délivrer un "certificat de séjour temporaire" et peut être attribué à un "taux de natalité". Pour les citoyens de l'UE ce ne est pas une obligation, dans la pratique facilite le gouvernement.

Les prix des propriétés dans la République tchèque

Quels sont les prix attendent les parties intéressées sur le marché immobilier tchèque?

  • Un bon aperçu des prix moyens des appartements offrent tchèques sites avec des statistiques de l'immobilier . Des traductions en allemand sont facilement possible avec Google BING Translater. Les prix sont en Euro est compréhensible, mais dans la monnaie nationale de la République tchèque. Avec un convertisseur de devises pour le montant en euros peut être facilement déterminée.
  • A Prague, les prix des maisons (60 mètres carrés) varient de 3,5 à plus de 5,5 millions de couronnes tchèques (CZK). Ce serait à un prix de 27 CZK à l'Euro (Nov 2013) € 128 500 ou € 202 000.
  • Un acheteur potentiel doit vérifier sur le site de l'arpentage et de cadastre Office tchèque (CUZK.CZ) via des enregistrements cadastraux appropriés. Savoir à qui appartient le titre de propriété. La consultation d'un avocat est généralement recommandé. Un notaire est également toujours, nécessite au moins de vérifier les signatures des parties.


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Propriétés à vendre - Taxes et frais

Sur impôts tombent dans la République tchèque sur l'acquisition de biens immobiliers taxe foncière, taxe foncière de transfert et la valeur ajoutée fiscale. Lorsqu'il est vendu, le gain devrait être taxé. Vendeurs et acheteurs ont très différent à voir avec les impôts.

  • L'acheteur concerne principalement l'impôt foncier. At-il acquis la propriété, il doit payer la taxe foncière chaque année. Emplacement et la taille de la propriété déterminent le montant de la cotisation. Par exemple, un grand immeuble en copropriété dans le centre de Prague sont à payer environ 40 euros par an pour un mètre carré 100. La taxe de transfert de l'immobilier est payable par la commande de vendeur. Il revient à quatre pour cent du prix d'achat ou la valeur. Ce dernier doit avoir été déterminé par un évaluateur agréé. Pour le bureau des impôts, la valeur la plus élevée est la base de l'évaluation de l'impôt.
  • L'acheteur est pas complètement décroché, parce qu'il agit en tant que garant pour le paiement de la taxe. Le contrat d'achat est donc souvent trouve une indication que l'acheteur serait responsable de l'obligation de paiement du vendeur. Sur le côté il est sûr, si l'impôt à payer de transfert des terres est versée à un notaire compte. Le premier transfert de propriété est, dans certaines circonstances exonéré d'impôt. Il doit être, soit un établissement récemment construit qui est occupé à tout moment avant ou utilisé.
  • Lorsque la TVA est une distinction entre les acheteurs commerciaux et privés. Un vendeur TVA payeur paie un taux de TVA réduit de 15 pour cent. Toutefois, dans le cas de la transmission, de la taille d'un maximum de 120 mètres carrés appartement et d'une maison peut être à 350 mètres carrés. Pour les autres biens ou des terres du taux d'imposition normal de 21 pour cent de TVA applique. Une exception existe pour le cas où entre l'achat et la vente d'au moins trois ans se sont écoulés. Le vendeur est exonéré de TVA.
  • Si un bénéfice (prix de vente moins prix d'achat) réalisé à la vente d'une propriété, il est attribué au revenu imposable. La base de calcul des gains en capital provenant de propriétés à vendre est la différence de la valeur de réalisation moins le coût. Les taux d'imposition généraux pour impôts sur le revenu dans la République tchèque se sont élevées à 15 pour cent pour les personnes pour les personnes morales 19 pour cent. D'énormes revenus sont touchés dans la période 2013-2015 à partir d'une soi-disant «augmentation de la taxe de solidarité». Dans certaines circonstances (de biens résidentiels auto-occupée), il est pour le vendeur d'une exonération fiscale.

Les services juridiques relatifs aux contrats d'achat représentent environ 250 Euro. Budget des dépenses par un évaluateur agréé dans un appartement coûtera entre 80 et 160 Euro Appartement dans une maison jusqu'à 300 euros et pour les parcelles de 60 à 120 euros. Inscription au registre du cadastre coûte environ 40 euros. Des frais supplémentaires recueillent avocat et notaire. Ces protégées sous les tables par défaut de l'Etat mis en place que dans ce dernier. Quand une valeur de propriété de 400.000 EUR la taxe est d'environ 950 Euros.

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