Conditions relatives au locataire

Beaucoup de locataires supposer que vous avez le droit de résilier un appartement à tout moment, si vous recommandez que locataire convenable. Si simple n'est-ce pas, parce que, fondamentalement, vous devez suivre un contrat une fois conclu. Enfin, vous êtes également pas d'accord en tant que locataire, si le propriétaire vous un logement de remplacement est et vous devez déplacer. Fondamentalement:

• Si une clause de locataire ou Ersatzmieter- a été convenu dans le bail, vous disposez d'un droit d'être libéré du contrat si vous recommandez locataire convenable.
• Si il n'y a aucune nouvelle clause de locataire, vous avez le droit de résilier dans des cas exceptionnels un contrat prématurément si vous recommandez locataire. Il est important que vous ne pouvez pas raisonnablement attendre de poursuivre la location et de la durée restante du bail est encore longue. Périodes de location restants Tant généralement bien au-delà de 3 mois sont considérés.
• Ainsi, la poursuite du bail est considérée comme déraisonnable, vous devez spécifier des raisons importantes. Le désir d'acheter une nouvelle maison ou en déplacement avec un ami ne suffit pas que vous, après avoir recommandé nouveau locataire, doit être libéré du contrat. Un déplacement professionnel dans une autre ville, un mouvement parce que vous êtes devenu en besoin de soins et les soins à la maison est pas possible, ou une addition soudaine à la famille sont généralement ces raisons importantes. Cela implique l'examen de soi-disant intérêts légitimes. Votre désir de mettre fin à l'accord est équilibré contre le droit du locateur d'exécuter le contrat.

En général, vous avez à peine un droit juridiquement exécutoire d'exiger d'être congédié après recommandant Nachmietern du bail. Vous devez donc d'accord avec le propriétaire.

Pour recommander un locataire de remplacement

1. Asseyez-vous avec le propriétaire et en discuter avec votre demande d'annulation. Si le contrat contient une clause de locataire, informer le propriétaire que vous recommander nouveau locataire. Dans tous les autres cas, vous rencontrerez de préférence par écrit un accord sur le fait que le propriétaire devra accepter un locataire convenable. Rejette le propriétaire d'un locataire, en principe, à partir, cela n'a aucun sens pour trouver un.
2. Fournir l'appartement après accord avec le propriétaire et inclure vos coordonnées afin que les parties intéressées en contact avec vous. Montrer à ceux de l'appartement et le bail, en cela devrait fonctionner, et se renseigner sur leurs circonstances personnelles et financières. Le locataire potentiel devrait être semblable à vous à cet égard. Si vous avez une occupation semelle plate, le propriétaire doit accepter toute la famille, et si vous vivez dans la situation d'un revenu sûr, le propriétaire peut refuser les locataires qui vivent dans d'autres conditions économiques.
3. Entrez tout contact Nachmietern échéant, le propriétaire et leur demander de faire rapport au propriétaire. Appelez le locataire que vous recommandez, après quelques jours et leur demander comment la conversation est allé avec le propriétaire. Notez toutes les données pertinentes, telles que l'emplacement, la date, l'heure des appels (votre conversation avec le locataire, appeler le locataire suivant avec le propriétaire). Pour avoir la preuve dans le cas où le propriétaire, même si vous avez un intérêt légitime à la résiliation anticipée du contrat, le locataire refuse arbitrairement. Informer chaque dans le même temps le propriétaire, le locataire que vous lui conseillez et dites-lui ce que vous savez sur le nouveau locataire.
4. Rejette le propriétaire locataire que vous recommandez, pour aucune raison de, vous pouvez vous plaindre. Comme votre cas particulier spéciale doit être considéré, vous pouvez mieux expliquer et le résultat de cette Mietprozesse est toujours incertain un avocat. Si vous pouvez parvenir à un accord avec le propriétaire, connectez meilleure un contrat de locataire à partir. Donc stipule clairement, à partir de quand vous n'êtes plus le locataire.

Parce qu'il vient toujours au cas particulier, vous devriez essayer de parvenir à un accord à l'avance avec le propriétaire. Il serait également un magasin, vous êtes à la recherche d'un locataire qui accepte un loyer plus élevé et les propriétaires sans vôtre existe un intérêt légitime dans le cas de succès, rejette du contrat. Aussi, vous voudrez peut-être à considérer si vous voulez recommander un nouveau locataire.