Propriétaire modernisé appartement - sous forme de notes et la date limite

Propriétaire modernisé appartement - sous forme de notes et la date limite


Appartement modernisations annoncent.


Les actions de modernisation est la construction. Ils sont régulièrement associés avec le bruit, la saleté et d'autres déficiences. Ainsi, ils réduisent la qualité de vie de la locataire. Sera le propriétaire dans le même temps augmenter le loyer en raison de l'amélioration de la qualité de vie, il doit respecter les formes et les délais. Depuis la loi est formulée compliqué, le taux d'erreur est élevé.

Le propriétaire est obligé de moderniser annonce

  • En tant que locataire, vous devriez avoir la possibilité de se préparer pour la construction. Les actions de modernisation, vous devez mettre en place essentiellement. Vous pouvez utiliser ce que dans des circonstances exceptionnelles empêchent (§ 555D BGB). Surtout, le propriétaire a le droit, en raison de la mesure de la modernisation d'augmenter le loyer.
  • Préalable votre obligation à tolérer et à la loi d'augmentation de loyer est une bonne annonce de modernisation . Pour cela, vous devez informer le propriétaire par écrit au plus tard trois mois avant le début de la mesure. Il doit vous informer sur le type, la portée, la date de début prévue et la durée et le montant de l'augmentation attendue des loyers. Dans le même temps, il devrait vous alerter sur la possibilité de l'objection de dureté (§ 555C BGB).

En tant que locataire, vous n'êtes pas toujours soumis à la tolérance

  • Si le propriétaire à la porte sans préavis et que vous voulez remodeler votre maison, vous pourriez refuser l'entrée. Dans les cas extrêmes, une injonction provisoire serait envisagée. Qu'ils pourraient interdire le propriétaire du projet de construction dans cette forme.
  • Ils ont besoin du projet de construction non seulement de tolérer si vous êtes vous-même ou votre famille inappropriée (accablés dureté de l'opposition ). Lors d'une modernisation en dehors de cette est régulièrement pas le cas. Sera le propriétaire, cependant, remodeler complètement la salle de bain, un locataire de 85 ans se pourrait bien invoquer un préjudice. Son argument pourrait être qu'il ne nécessite pas ce type de modernisation et elle est due à des circonstances ne peuvent être attendus.


  • Augmentation de loyer - appel

    Si votre propriétaire veut faire un loyer, de sorte que vous ne le font pas, mais ...

  • Sauf si vous disposez de votre appartement en cours de rénovation, le propriétaire est obligé de remboursement des frais. Il a besoin de vous pour éventuellement découlant de la modernisation dépenses remplacent (nouveau plancher, nouveau fond d'écran).

L'augmentation de loyer est soumis à des formalités

A vous le propriétaire bien informé, il peut augmenter vos revenus de location jusqu'à 11% de son coût impliqué lorsque l'action se termine. Aussi, à cet égard, vous pouvez compter sur l'objection de dureté, si vous souhaitez ainsi indûment accablés. En règle générale, cependant, vous devez accepter l'augmentation de loyer.

  • Une condition préalable de l'augmentation de loyer que le propriétaire vous en informer par écrit lorsque l'action se termine. Vous avez le coût et pouvez-vous comprendre l'augmentation de loyer suivant. Vous êtes obligé de payer le loyer augmenté début du troisième mois.
  • Cependant, a été l'annonce de la modernisation de la propriétaire ne forme ou sur le temps, vous devez l'augmentation du loyer jusqu'à la fin des neuf premiers mois de rémunération (§ 559 II BGB).

Les mesures de modernisation sont souvent un acte d'équilibrage. En tant que locataire, vous bénéficiez d'une part d'un niveau de vie amélioré, mais aussi l'habitude de payer un loyer plus élevé. Un bon propriétaire doit être prudent, l'augmentation de loyer que dans la mesure où le locataire peut les porter économiquement. Seule une bonne relation de coopération perdure au fil du temps.

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