Pas de place dans le bail, mais la facturation par mètre carré - et maintenant?

Pas de place dans le bail, mais la facturation par mètre carré - et maintenant?


Superficie est une clé de répartition juste.


Vous êtes locataire obligé de payer des frais supplémentaires (frais de fonctionnement) à la propriétaire, se trouvent normalement dans le contrat de location, une clé de répartition (formule de répartition), après quoi les frais de service sont calculées proportionnellement.

Sont donné aucune place dans le bail, la loi applique

  • Si aucun carré est appelé un espace de vie dans le bail, la loi applique. § 556a BGB I 1 stipule que les coûts d'exploitation après la part d'espace de vie, soit après m², ils seront tous. Le règlement du bailleur par mètre carré est pas ouvert à l'objection.
  • Facturation par m² est également relativement équitable parce que les grandes maisons plus coûteuses que les petits appartements et donc plus devraient payer. Autre résultat clé de répartition en fonction de la situation à des injustices.
  • Une exception existe dans les chauffage et d'eau chaude coûts. Ces coûts doivent être le propriétaire de la facture de chauffage de régulation d'au moins 50 pour cent de votre utilisation individuelle, même si il n'y a pas mètre carré sont abordées dans le bail. La partie restante peut facturer la quadrature du propriétaire à son tour.

Votre espace de vie détermine la facturation par m²

  • Décisif pour la facturation par mètre carré est la taille réelle de votre appartement. Il est calculé selon la réglementation de l'espace au sol. Chambres avec une hauteur minimale de 2 mètres seront entièrement crédités, les espaces entre 1 à 2 mètres de hauteur à mi-course. parties de l'espace situé à moins d'un mètre de hauteur sont au calcul de la région ne compte pas.


  • Frais de récupération - ce qui devrait noter la

    Le calcul des coûts supplémentaires est toujours une surprise. Une partie de elle est négative, ...

  • Balcons, loggias, jardins sur les toits et les terrasses sont habituellement un quart à la moitié de l'espace réellement existant. Décisif est leur utilité.
  • Avez-vous parlé spécifiquement dans un contrat de bail de domaine, cet accord est également applicable lorsque la superficie effectivement inférieure. La différence est sans importance tant qu'il ne dépasse pas 10%. Seulement au-delà de l'espace de vie réelle serait significative.
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