Multi-Maison à vendre - Avis

Multi-Maison à vendre - Avis


Reconstruction des immeubles à condominiums valeur investisseurs.


les prix de l'immobilier ont augmenté dans de nombreuses zones urbaines de l'Allemagne depuis la crise financière et l'euro en 2008. Cela vaut également pour les immeubles d'habitation dans des endroits appropriés et bon état.

Multi-familiale maison dans le foyer d'investisseurs privés

Malgré boom de l'immobilier il ya dans certaines régions plus rurales de l'Est, la situation est que vous ne pouvez pas vendre une petite maison d'appartement il, car il n'a tout simplement pas les locataires et ils ne sont pas à prévoir dans un avenir lointain.

  • Les immeubles d'appartements ne figuraient pas parmi les immeubles de placement privilégiées pour les investisseurs privés, il ya quelques années. Jusqu'à présent, voici les grands partis étaient engagés. Mais laissez sauver la protection des actifs, la retraite et l'augmentation de l'impôt une demande par des investisseurs privés.
  • Merci aux coûts de financement favorables, les gens peuvent se permettre, même sans capitaux propres à un bénéfice net d'environ 2.000 euros par mois une maison. Les taux d'intérêt fixes sont jusqu'à 40 ans possible. Le financement est prévu. Le chiffre d'affaires nécessaire pour sécuriser les locataires.

Vendre avec une bonne préparation

La vente de votre immeuble d'appartements vous commencez avec une préparation minutieuse.



Propriété: Multi-Family Home - Informations destinées aux investisseurs

Les propriétés sont considérées comme faisant partie d'une pension pendant des années. Dans de nombreux ...


  • Vues, ​​tous les documents que vous pouvez trouver sur l'immeuble. En plus des documents habituels tels que des plans d'étage, plan cadastral ou une preuve d'assurance vous recueillir des preuves et des rapports d'experts sur les bâtiments et les mesures de modernisation au cours des dernières années.
  • Vous devriez savoir que les acheteurs d'immeubles d'habitation en général ont peur des coûts imprévisibles. Que la peur vous devez les accepter. documents de restauration et d'entretien seront convaincre un acheteur potentiel que vous avez gardé votre maison en tout temps réparés.
  • Un peu plus d'une maison multi-famille est de les vendre quand il n'y a pas de locataires dans la maison des cas problématiques et que les revenus locatifs sont en conséquence élevés. L'acheteur peut, à des difficultés financières ou parce qu'il convient à son planification financière afin de mieux ne pas tout simplement augmenter les loyers.
  • Si un locataire appliquée une Mietkürzung qui peut être une indication de fenêtres qui fuient ou des voisins bruyants. Le revenu locatif est également important pour le rendement. Environ six à 10 pour cent devrait être présent.

De conversion en condominiums

  • Immeubles d'appartements vacants dans des positions prometteuses souvent plus vite un acheteur. Est-il possible de créer par une conversion en copropriété, l'objet peut être vendu à un prix très bon.
  • Si vous n'êtes pas sûr dont le prix est raisonnable, vérifier avec un courtier ou à la commission d'un expert pour élaborer un avis de valeur de marché.

Ne pas être aveuglé par le fait que des logements multifamiliaux vendus dans les grandes villes allemandes dans de bons endroits pour les 20 fois le loyer annuel net et plus.

MOTS-CLÉS: