Contrats de location plus de logements ne peuvent résilier le propriétaire si il a des raisons spéciales. Le droit de bail est la loi de protection beaucoup locataire. Mais ce contrôle de loyer ne concerne pas un bail commercial.

Aucune protection de locataire pendant bail commercial

• Conformément à § 580 BGB un II, un «bail de locaux commerciaux au plus tard le troisième jour ouvrable du trimestre civil de la fin du trimestre civil suivant" appelables. Exemple: Si vous laissez l'avis du 3 Janvier pour aller à la propriétaire, il prendra effet à compter du 30 Juin de l'année.
• Résiliation ordinaire est souvent dans le but d'augmentation de loyer. Vous ne pouvez pas lutter contre elle, au moins légalement, aussi longtemps que vous avez fait le contrat ne prévoit pas.
• Les délais de préavis plus longs peuvent être convenus incluent sous une forme, mais pas différent pour les propriétaires et les locataires. Résiliation avant transfert de la propriété louée est possible dans le respect du délai de préavis légal.
• Alors, quand une partie à un bail commercial ne bénéficient d'aucune protection contre le licenciement. Vous pouvez organiser le plus que la résiliation par le propriétaire pour une certaine période est exclue ou organiser une plus longue (par exemple., Six mois ou un an) que le délai légal de préavis.
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• Dans une résiliation du bail commercial à durée déterminée pendant la durée du contrat est déjà mutuellement exclus. Vous ne pouvez pas annuler, même si vous voulez abandonner l'opération en raison d'une mauvaise marche des affaires.

Avis dans les cas extraordinaires

• En outre, la Cour sait aussi la résiliation extraordinaire au préavis légal. Pour une fois, vous pouvez, en dépit de contrat à long terme avec un délai de préavis d'un préavis de trois mois pour la fin du trimestre, l'héritier de la locataire.
• Un tel droit spécial de résiliation est aussi la mort du partenaire général d'un partenariat. A la mort de l'un de plusieurs locataires peut expliquer l'héritier avec les autres locataires de l'avis. Aucun licenciement spéciale droite est, (directeur général, de président) cependant, la mort du représentant légal d'une personne morale.

D'autres cas particuliers prévus par la loi

• En tant que locataire, vous avez également un droit de résiliation extraordinaire au préavis légal si le propriétaire refuse la permission de sous-louer si il ne peut pas compter sur une bonne cause. Ne existe pas le droit de résiliation si elle est contractuellement exclue.
• En outre, un tel droit est régulièrement dans une manière prévue par le propriétaire de modernisation des entrepôts.
• Dans l'insolvabilité du locataire et le propriétaire liquidateur peut résilier avec un préavis légal. Dans la vente forcée de l'Acheteur Mietgrundstücks a un droit spécial de résiliation.