Maisons à vendre rente - il vous faut payer

Maisons à vendre rente - il vous faut payer


Vente Maison de rente


Sont des maisons qui vendent des rentes, l'acheteur plutôt que de payer le plein prix d'achat pour l'exécution des paiements récurrents pour le vendeur.

Au lieu de l'achat fonds de pension

  • Avec la retraite du prix d'achat peut être atteint tant que vendeur que votre retraite est assurée. L'acheteur a l'avantage de ne pas payer le prix d'achat total et ne pas avoir à financer, mais semblable aux paiements consécutifs locataires au vendeur fait.
  • Depuis la rente est une à long terme, vous avez besoin pour garantir que Vendeur rem. Pour cela, vous avez une entrée dans le registre foncier une charge réelle de la valeur fixée. Cette charge réelle se produit comme un droit indépendant réel en plus de l'obligation en vertu de l'accord contractuel avec l'acheteur (contrat de rente).
  • Cela crée pour vous la réclamation personnelle contre l'acheteur à payer la rente du contrat de rente et en plus la demande de la charge réelle à la tolérance de l'application dans le complot contre les propriétaires fonciers respectifs pour toutes les performances mûri.

Utiliser les maisons par des sous séquestre

  • Si l'acheteur avec le paiement de la rente à terme échu, vous pouvez théoriquement fonctionner la vente forcée de la propriété. Le problème cependant, est que vous pouvez réaliser que parce que des performances individuelles en souffrance et aussi être reflétées que dans les rang des créanciers de classe 4. Un paiement que vous recevez uniquement si le produit de la vente aux enchères est suffisante pour faire fonctionner les créanciers hypothécaires précédents.


  • Achetez conception de contrat pour un bien - il vous faut payer

    Toute personne qui achète ou vend une propriété, devrait savoir ce qu'il est d'entrer dans. ...

  • Ces inconvénients peuvent être évités si vous utilisez à la place séquestre et appliquées uniquement à l'égard des prestations dues actuelles et passées dans le revenu de la propriété, lequel ici est de nouveau à condition que le bien est loué et a un revenu.

Dévier l'inflation par la clause d'indexation

  • Vous devez également vous assurer que vous vous protéger contre l'inflation de la valeur monétaire de la rente. Dans la pratique, une clause de tension est incorporée dans le contrat. Le changement dans le niveau des prestations en espèces à un facteur récurrent est couplé en communication avec l'objet dans le cadre (de location local habituel).
  • Dans une clause d'indexation également possible, la rente est lié à un indice (coût de la vie, le salaire de la fonction publique).
  • Indice de tension et les clauses peuvent être configurés comme clause d'indexation et une réservation d'un service nouveau. Dans la clause d'indexation, le changement dans le montant des prestations en espèces est directement et de façon permanente liée à l'ampleur de la variation de la valeur de référence. Le changement se fait automatiquement, sans avoir à le demander. Pour une réservation de service que le changement de la valeur de référence est seule condition que vous pouvez saisir avec l'acheteur dans les négociations sur l'ampleur du changement. Souvent, cela doit être jugé un évaluateur.

Avec l'escalade clause basée sur le coût de la vie

  • Le cas échéant, l'orientation a prouvé sur le coût général de la vie indice dans la pratique. Avec une clause d'indexation doit voyager, car ils doivent être le changement provoque automatiquement et ne renégocié à nouveau dans chaque cas individuel.
  • clauses de la valeur de ce genre doivent être approuvés par la Bundesbank en général. Le permis établit une durée minimale de dix ans ou pour la vie du créancier ou du débiteur et l'ajustement de l'avant à la fois augmentation ainsi que la réduction de l'indice.
  • Parce que vous devez être sûr que l'acheteur peut se permettre la rente pendant des années, vous devriez chercher nécessairement prouver la performance économique de l'acheteur.

Comme les maisons doivent être soutenues par un véritable fardeau réel dans le registre foncier lorsque rente, vous devriez avoir étant donné la complexité de la question pour obtenir des conseils à un stade précoce par un notaire.

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