Maison en vente: Transition possession - L'assurance des risques et les risques, vous devez savoir

Maison en vente: Transition possession - L'assurance des risques et les risques, vous devez savoir


Une maison à vendre, est pas un jeu de Monopoly.


Une vente de la maison doit être notariée. Alors que le notaire gère le contrat de vente, mais vous avez comme un propriétaire dans la main, afin d'éviter des risques inutiles au cours de la transition de la propriété et de possession. Votre assurance ne peut couvrir de telles circonstances. Il se cache dangers perfides.

Chaque maison a vendre nécessité légalisation

  • Distinguer possession et la propriété. Les biens acquis par l'acheteur qu'après le paiement du prix d'achat et le transfert de propriété dans le registre foncier.
  • Possession peut acquérir plus tôt l'acheteur déjà, si vous lui permettre d'obtenir la propriété avant le transfert de propriété. La propriété est de facto la propriété de l'Etat, un aspect juridique.

Un transfert prématuré de propriété crée des risques

  • Pour l'acquisition de la propriété, l'acheteur doit également payer la taxe de transfert de l'immobilier. Ils sont responsables de l'administration fiscale comme un second débiteur, si l'acheteur ne paie pas.
  • Par conséquent, vous ne devriez jamais être prématuré d'accorder à l'acheteur la propriété. Avez-vous besoin de sauvegarder gérer le contrat d'achat à savoir, vous avez le problème que l'acheteur ne veut pas quitter volontairement son acquis et demeure en direct pendant un certain temps en vain dans votre propriété dans certaines circonstances.


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Les charges et les assurances vont à l'acheteur

  • Le transfert de propriété et la propriété est donc en deux étapes. Inversement, l'acheteur doit savoir que le prix d'achat au début présente un risque. Vous ne pouvez pas être le transfert de propriété pour une raison quelconque, mais il a payé le prix d'achat, mais risqué de ne pas être propriétaires. Possession ne suffit pas à assurer sa position.
  • Avec le transfert de la propriété d'aller l'économique risques, les usages, les charges et fonctions de sécurité à l'acheteur. L'assurance qui protège le bâtiment contre l'incendie, la tempête et les dégâts d'eau sont transférés à l'acheteur, mais elle peut être résiliée à court terme de cette.
  • Disposer en détail, qui date depuis laquelle les charges publiques des ours de propriété (frais municipaux, l'approvisionnement en énergie). Debout encore des mesures d'infrastructure publique (nouveau revêtement, le renforcement des capacités pour la voie de l'artère) vous préciser qui supporte les coûts. La seule référence au transfert de propriété et de possession peut conduire à des injustices.

Faites également attention à ces dangers

  • Habitent au vendeur le bâtiment lui-même, une date pour l'évacuation et le transfert est généralement convenu. Tirez en temps voulu, l'acheteur (remplacement des frais de location) peut exiger une compensation pour l'utilisation au niveau du loyer et des dommages locale.
  • Il est logique de discuter avant la certification de l'accord d'achat, la situation avec le notaire et de discuter de la situation. Que l'acheteur avant la certification du projet de traité à venir, de sorte que la date de certification ne soit pas bloqué par des désaccords. Une grande partie du danger possible est atténué par la vente de la maison, à condition que le notaire certifie le contrat d'achat et se déroule.
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