Lorsque vous avez besoin de rénover et de contrat Mietgesetzen

• Après le propriétaire Mietgesetzen sont en principe tenus de réparer le bien loué (§ 535 al. 1 phrase 2 BGB). Une usure grâce à l'utilisation contractuelle tombe, comme une règle de ne pas être pris en charge par le locataire (§ 538 BGB). Toutefois, le locateur peut règles différentes dans le bail de vous rencontrer, même si vous avez acquis en tant que locataire dans l'état non assainies loué. À cet égard, il est moins sur les lois de location à, mais plutôt sur les accords conclus. Par conséquent, vérifiez votre contrat pour toutes les clauses.
• Que vous voulez que l'appartement retourner "en état contractuelle" en tant que locataire, ne signifie pas que vous avez à rénover. Les clauses sur les réparations cosmétiques doivent être efficaces. Clauses de forme générale en ce qui concerne les rénovations sont inefficaces. Voir § 307 al. 1 BGB.
• La Cour des clauses BGH sont inefficaces, que l'appartement doit être professionnellement restauré lorsque vous vous déplacez sur comme vous le feriez ainsi injustement désavantagés en tant que locataire.
• Assurez-vous également que les réparations cosmétiques doivent être mesurés non seulement par des délais rigides (par exemple "cuisine tous les 3 ans»). Il faut toujours trouver la rénovation réelle doit être examinée. Une clause de rénovation avec une date limite est donc seulement efficace quand il est clair que vous ne devez cette rénovation si ceux-ci seront nécessaires.
• Si une clause est invalide, votre propriétaire doit prendre en charge la rénovation et les coûts de rénovation.
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  Changer bail - Pour ajouter des clauses supplémentaires

  Depuis un bail que chaque contrat est un acte juridique bilatéral, vous pouvez ...

Comme réparations cosmétiques doivent être prises conformément à la loi

• Comme le permet, vous devez également réaliser clauses dites commerciales spécialisées. La rénovation ne doit pas être fait par des artisans, même si elle est dans le contrat. Il répond toujours à la contribution personnelle, vous devez une sorte moyenne de rénovation et de la qualité (§ 243 BGB).
• Si l'appartement rénové prises, alors vous ne devez pas donner en retour lorsque le (encore) meilleur état, même si votre bail est différente.
• Vous vous souvenez que vous devez seulement réparations cosmétiques. Selon § 28 par. 4 p 5 II. BV Ce sont sur les correctifs d'usure que la décoration, la peinture des murs, les portes, les radiateurs et planchers et les murs de calcaire et les plafonds. Aucun réparations cosmétiques sont celles qui sont fondées sur des circonstances qui ne représentent pas un locataire (par exemple du papier peint à l'humidité sur les murs) ou engagée en raison de l'utilisation non conforme (par exemple par mauvais chauffage / ventilation). Pour ce dernier, vous êtes responsable de toute façon.