Location de biens immobiliers - comment cela fonctionne:

Location de biens immobiliers - comment cela fonctionne:


Le bail est un financement alternatif.

L'achat de location comme une alternative à la propriété

Qui veut une propriété future de retraite d'une propriété, qui offrent beaucoup d'occasions d'acheter une maison ou un appartement. Selon l'équité existante du bail prévoit une option pour obtenir le paiement du loyer pendant longtemps la propriété.

  • Fondamentalement, le bail-achat de la possibilité de se transmettre par l'intermédiaire de deux variantes propriété différente. L'option classique est que vous payez le prix d'achat sur le paiement du loyer pour la location, au lieu de l'achat «normal».
  • La deuxième variante, la soi-disant. Modèle de l'achat d'options d'achat, vous avez droit dans le cadre du bail au cas d'une coopérative de logement pour devenir propriétaire de l'immeuble tard. Cela vous donne l'assurance qu'aucun autre acheteur ou acheteur éventuel peuvent acheter la propriété puisque vous aimez en acceptant l'option de priorité.
  • Essentiellement, il concerne à la location-vente à un budget pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers variante de contrat, si les deux des avantages tirés de la location. Le bail peut être créée par la loi privé à un, deux, dix, vingt ans ou plus.
  • Pendant le moratoire, ce versement, le vendeur reçoit l'intérêt que le loyer et l'amortissement liée au prix d'achat convenu. A l'expiration de la durée du bail, vous devez payer au vendeur le prix d'achat restant. Bien sûr, cela aussi longtemps que un paiement final correspondant a été convenu contractuellement.


  • Effectuer Lease gestion privée

    Vous avez la possibilité d'acheter une maison. Ils sont d'accord avec le présent ...

Avantages et inconvénients de l'option d'achat sur le bail

  • Souvent, il est dans l'immobilier, offert par la soi-disant. Bail pour la vente au "plateau chauffe". La variante du bail est seulement une incitation à ne pas appeler immédiatement le prix d'achat total, de sorte que la maison, et la propriété peuvent être vendus.
  • Dans ce cas, faites attention comme un acheteur potentiel de voir si le prix est pas trop élevé, en dépit de la location ou de la propriété d'autres défauts ou inconvénients offres, telles que les dépenses de réparation ou de capitaux élevés qui ne sont pas connus à l'avance ou contre vous vous cachiez.
  • Comme dans toute entreprise de l'immobilier et de demander des conseils dans tous les cas par des personnes compétentes, pour atteindre au moins l'utilisation mutuelle des actifs et le bail.
  • Lorsque bail sur les deux principe à distinguer les uns des autres contrats. Le bail vous donne le droit de vivre un moment à l'égard de la convention d'achat. La location-vente de vendre la propriété en détail réglemente.
  • Dans ce cas, vous visualiser Vertragsrechte- et obligations individuels, afin de ne pas avoir des inconvénients par un règlement unique dans l'un des contrats. Les deux contrats doivent être certifiés par un notaire. En général, vous devez maintenir comme un acheteur, même à bail environ 20% du prix d'achat à un acte notarié en capitaux propres prévu.
  • Alors que vous pouvez venir à bénéficier d'avantages comme un acheteur, noter séparément arrangements sous la location-vente, de réglementer les gains d'investissement entre le vendeur et l'acheteur. Ainsi, vous économisez grâce à un accord contractuel bénéfique mutuelle coûte même avec la location de la propriété.
  • En outre, ils offrent comme un acheteur un droit non programmée appropriée pour sauver si l'intérêt nécessaire par les paiements de location à bail. La loi vous donne imprévu comme un acheteur la possibilité de se conformer rapidement avec d'une part, par des paiements spéciaux dans les traités, d'autre part plus rapidement payer la propriété.
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