Les saisies de biens immobiliers est une opportunité intéressante pour venir à la maison de rêve ou un lopin de terre pour les acheteurs potentiels. Les actions peuvent être, au mieux, bien en dessous de la valeur réelle du marché. Il est parfois des spécialistes d'enchères avec des trucs au détriment des créanciers et les débiteurs ont travaillé. Sham offres ne sont toutefois pas autorisés.

Forclusion - une alternative d'achat rentable

Frais Immobilier d'impôt de transfert et d'enregistrement ne diffèrent pas dans les achats normaux et les procédures de forclusion.

• Toutefois, les frais supplémentaires seront mise aux enchères dans les coûts du contrat notarié. Même les commissions de courtage ne sont pas payables pour vous en supplément.
• Les soumissionnaires sont également pensent souvent que les objets mis aux enchères peuvent être achetés beaucoup moins cher à un second rendez-vous. Substance qui est avec omission des limites de valeur. Ces limites sont applicables dans le processus de vente aux enchères.
• Deux seuils ont été définis. Cependant, vous ne devriez pas insistez qu'il doit y avoir une corrélation directe avec le nombre de dates d'enchères réalisées.
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  Comment fonctionne une forclusion? - En savoir plus

  La forclusion est le dernier recours d'un créancier, une demande à ...

Deux valeurs limites définies

• Dans les procédures de forclusion vous laissez attendant le résultat de Bietstunde commandements d'opportunité. Après l'attribution des négociations suivi.
• Un effet de choc immédiate au plus offrant, mais ont besoin ne peut être accordée. Obstacles seraient donnés, entre autres choses offres Slip ou lorsque l'offre la plus élevée est inférieure aux valeurs limites prévues par la loi.
• Les deux limites clairement définies dans la vente aux enchères sont la limite 5/10 et 7 / 10e. Le tribunal de l'enchère refuser l'offre pour un supplément capable offre la plus élevée lorsque le dernier enchérisseur a présenté une offre inférieure à 5/10 de la valeur de marché.
• Va au-delà de l'offre au cours de la 5 / 10e marque, mais reste inférieure à celle des 7/10 de la valeur de marché que le processus de vente aux enchères qui a assisté créanciers sont en droit de demander le refus d'attribution. Si elle est accordée à l'application, les deux valeurs limites ne sont plus pertinentes dans les réunions à venir sont.

Important pour les acheteurs et les créanciers potentiels

• Pour un acheteur potentiel, les limites de valeurs ont des significations différentes dans la forclusion. Le must en particulier la note 5 / 10e limite.
• Parce que pour certain moment de la vente de la propriété peut être empêché à une offre sous-jacente. Cela fonctionne même si les créanciers acceptent de le faible prix de vente.
• Le créancier qui a déposé la procédure de vente aux enchères peut compter sur le seuil 7/10. En outre, il a plus de possibilités de se prononcer contre un supplément. L'une des raisons pour sa part ne pas besoin. Après tout, il est le Seigneur de la procédure de vente aux enchères.

Sham offre sous la limite de la valeur est abusif

• Conformément à la décision de la Cour fédérale une offre fictive dans la forclusion est d'être considéré comme un abus, peut-être accordé un supplément à la vente aux enchères est peut-être abrogé.
• Comme soumission apparente qui est considéré, qui est délivré uniquement dans le but de se faire à gauche dans la prochaine date de la vente, indépendamment de la valeur de la limite de contrat. Le tribunal de vente aux enchères peut rejeter le premier rendez-vous pour une offre placée.
• Deuxièmement, elle examinera les prochaines offres de nomination sur la conformité avec les valeurs limites qui sont définies à la date antérieure. Si cette limite est pas atteint, l'exigence de la sentence doit être refusée.

Le tribunal de vente aux enchères doit veiller à "gaspiller" la protection contre le soi-disant. Grâce à la vente forcée de la propriété ne doit pas entraîner aucun préjudice injustifié au débiteur. La procédure générale d'officiers judiciaires en vertu du principe: Une offre qui atteint seulement 80 pour cent de la valeur de marché doit être vérifiée avant l'attribution.