Quels sont les petites réparations?

• Les petites réparations affectent tous les dommages mineurs qui surviennent généralement lors de l'utilisation de l'appartement d'objets auxquels vous avez accès en tant que locataire. Ceux-ci comprennent les robinets dégoulinant, les prises électriques défectueuses, volets endommagés ou des serrures de porte.
• En revanche, les dégâts de chute aux installations, à laquelle vous avez pas d'accès direct, tels que les conduites de gaz ou les conduites d'eau à l'extérieur de la salle de séjour, pas permis l'adoption des dommages mineurs.
• Votre propriétaire peut payer les coûts pour les petites réparations vous jusqu'à une certaine limite, il ne peut pas commettre de commander artisans ou de remplir le travail lui-même. Au contraire, il doit prendre soin de l'enlèvement puis exiger le paiement de votre part.

Limites à l'obligation contractuelle de réparation

• Le niveau de participation fixé le BGH il ya quelques années à 75 € par entreprise de réparation, où l'ensemble de l'année ne devrait pas être plus de 150 à 200 € mensonge.
• Prenant en considération le taux de l'inflation générale, la plupart des tribunaux assument actuellement des réparations individuelles de 100 € plus TVA, la somme ne doit pas dépasser 250 €. Ces valeurs peuvent continuer à augmenter légèrement au fil du temps.
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• Pour les locaux commerciaux, ces règles ne sont pas applicables. En outre, différents montants peuvent être acceptées, si elle est un appartement particulièrement luxueux, dont l'expérience a montré les coûts de maintenance nettement plus élevés exige qu'un appartement ordinaire.
• Une limitation est versée au prorata du montant du loyer. Ainsi, la limite supérieure ne doit jamais être supérieure à 8 à 10% du loyer annuel.
• Si votre propriétaire veut vous offrir des réparations plus élevés proportionnellement en compte, une telle clause est invalide dans le bail.