Les petites entreprises dans l'appartement - qui est autorisé ou interdit

Les petites entreprises dans l'appartement - qui est autorisé ou interdit


Aucun Professionel dans immeuble © Judith_Lisser Maître / Pixelio


La question de savoir si vous en tant que locataire dans votre appartement loué un emploi ou ne peut exercer une activité commerciale, non prévues par la loi. Pratiquez une petite entreprise à partir, ce qui est généralement pas répréhensible aussi longtemps que vous respectez certaines limites.

Un appartement est effectivement fins résidentielles

  • Après tout: § 543 II 2 BGB prévoit que le locateur peut résilier une location raison particulièrement important si le locataire utilise l'appartement en rupture de contrat. L'utilisation contractuelle habituelle d'un appartement loué est qu'il est utilisé à des fins résidentielles.
  • Sauf une disposition contractuelle particulière est manquant dans le bail, vous pouvez, cependant, supposer que vous ne pouvez pas exercer ces activités dans votre maison qui sont couramment pratiquées dans les maisons.
  • Il n'y a pas de problèmes si vous agissez en tant que journaliste ou un écrivain, ou dans la paperasse domestique comme un avocat, professeur, fonctionnaire ou homme d'affaires.

Les petites entreprises ne devrait pas être perceptible à l'extérieur

  • Vous dépassez une utilisation courante de salon lorsque vous effectuez une activité dans une organisation régulière de bureau, d'engager dactylographes ou les employés reçoivent en permanence des partenaires, des clients ou des clients d'affaires.


  • Retrait au bail - droits en tant que propriétaire

    accord de contrat. Un droit de rétractation est disponible uniquement dans certains de la loi ...

  • Même dans une petite entreprise, le but d'un logement est dépassée lors du perceptible à l'extérieur pour les activités de locateurs et locataires assument une dimension qui va au-delà de l'utilisation d'un appartement.
  • Une démarcation exacte entre une PME et une activité commerciale illicite permis est à peine possible. Cela dépend des circonstances de l'affaire.

Il dépend de la visibilité de

  • Le facteur décisif est donc de savoir si votre petite entreprise est généralement exercé dans des locaux plus, si d'autres locataires exercent aussi dans des cas comparables leur activité dans l'appartement, où le public est créé et les circonstances perçues à l'égard de bruit et de pollution.
  • Moins problématique est lorsque vous effectuez vos petites entreprises exclusivement ou essentiellement par téléphone ou si ne peut pas être vu du point de vue de l'extérieur que vous exercez dans votre maison, une petite entreprise est.

Commandement de considération voisinage

  • À cet égard, vous devez tenir compte de l'ordre de l'examen voisinage. Après que votre liberté personnelle se termine là où la liberté de votre voisin commence.
  • Actuellement, la question se pose sur les militants eBay. Si vous vendez sur eBay de plus en plus des objets, utiliser votre appartement trop, si vous l'utilisez principalement comme un entrepôt et vos activités à l'extérieur ira si sensible que d'autres locataires se sentent perturbés dans leur paix.
  • Si votre petite entreprise ont un caractère moralement offensif, vous devez attendre que le locateur ne peut le tolérer dans l'intérêt des autres locataires. Mais encore une fois, cela dépend des conditions locales habituelles dans la maison et la région environnante.
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